In idyllischer Wohnlage, direkt an einem Park gelegen und ein paar Gehminuten von der Lobau entfernt, steht diesesmarte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss (2. STOCK) zum Verkauf.

Es handelt sich um eine Eckwohnung.

Im Gebäude gibt es keinen Aufzug.

Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage (Tiefgaragenplatz kann gemietet werden), von der aus die Wohnung direkt zu erreichen ist.

LAGE



Eingebettet in ein parkähnlich gestaltetes Areal verteilen sich die Wohnungen auf mehrere frei stehende Wohnhäuser. Eine Tiefgarage mit 112 Stellplätzen ist vorhanden.



Die Möglichkeiten zur Naherholung sind hervorragend! Die Wohnhausanlage liegt direkt am Kirschenallee-Park und ist nur ca. 4 Gehminuten vom Landschaftsschutzgebiet Lobau entfernt. Im direkten Umkreis findet man mehrere Spielplätze und Basketballplatz. In ca. 15 Gehminuten gibt es Filialen von Spar, Pagro und eine Bäckerei.



Die öffentliche Anbindung ist gut!

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 98A und 88B, die Sie in 12 Minuten zur U2 Seestadt und in 14 Minuten zur U2 Aspernstraße befördern.



ECKDATEN WOHNUNG

• Baujahr 1991


• Maisonette


• 4 Zimmer


• 2 Badezimmer/2 Toiletten


• Balkon

FLÄCHEN WOHNUNG

• ca. 128 m² Nutzfläche laut Nutzwertgutachten


• ca. 8,5 m² Balkon


• ca. 11 m² Kellerabteil

RÄUMLICHKEITEN

Hinweis: es gibt eine Abweichung zwischen dem Bauplan und dem Bestand bei den Bädern und dem Schrankraum. Die Planskizzen zeigen die Räumlichkeiten im aktuellen Bestand.

UNTERE EBENE

• Vorraum


• ca. 40 m² großer Wohn-Ess-Küchenbereich


• 1 Zimmer


• 1 Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC


• Abstellraum

OBERE EBENE

• 2 Zimmer


• Schrankraum


• Badezimmer mit Eckwanne und WC

Der Wohnung ist ein geräumiges, 11m² großes Einlagerungsabteil im Untergeschoss zugeordnet.

OPTIONALER GARAGEN-ABSTELLPLATZ ZU MIETEN

• Ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage kann zu einem Aufpreis um ca. 55 Euro/Monat gemietet werden.

TEILMÖBLIERUNG

• Küche mit Geräten von Zanussi(Backrohr, Geschirrspüler, Kochfeld)


• Küche: Arbeitsplatte und Rückwand aus hochwertigem STRASSER-NATURSTEIN


• 2 Badezimmer jeweils mit Waschbecken-Unterschrank, Spiegel

IDYLLISCHE WOHNLAGE - GUTE ERREICHBARKEIT



Mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Haltestellen der Buslinien 16A und 64B sind nur ca. 250 Meter entfernt und in 3 Gehminuten erreichbar. Sie erreichen binnen

- ca. 12FahrminutendieU2 Seestadt

- ca. 14Fahrminuten die U2 Aspernstraße



Haltestellen der Buslinien 26A und 88A sindca. 1200 Meter entfernt und in 16 Gehminuten erreichbar. Sie erreichen binnen

- ca. 5Fahrm