In einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens, unmittelbar bei den Maurer Weinbergen und nahe dem Lainzer Tiergarten, gelangt dieses moderne Haus mit rund 141 m² Wohnfläche, sonnigem Garten, großzügiger Terrasse und Balkon zum Verkauf.

Das Haus verbindet eine sehr angenehme, helle Wohnatmosphäre mit funktionaler Raumaufteilung, gepflegten Außenbereichen und einer Lage, die in Wien nur selten in dieser Kombination zu finden ist: grün, ruhig, hochwertig und dennoch hervorragend angebunden.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Der Wohnbereich öffnet sich Richtung Garten, die Terrasse erweitert den Lebensraum ins Freie, und der liebevoll angelegte Südgarten schafft ein Wohngefühl, das weit über den klassischen Stadtrand hinausgeht.

QUICKREAD

Modernes Haus in Bestlage bei den Maurer Weinbergen

• ca. 141,27 m² Wohnfläche


• ca. 490 m² Grundstücksfläche


• ca. 377 m² Gartenfläche


• ca. 37,69 m² Terrasse


• ca. 4,45 m² Balkon


• 4,5 Zimmer


• großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse


• separate Küche mit Essbereich


• zwei große Schlafzimmer im Obergeschoss


• zusätzlicher Wirtschafts-/Arbeitsbereich


• Badezimmer mit Wanne und Dusche


• zwei WCs


• Fußbodenheizung


• ein KFZ-Abstellplatz


• Energiekennzahlen: HWB 63,3 kWh/m²a | fGEE 0,82


• unmittelbare Nähe zu Maurer Weinbergen und Lainzer Tiergarten


• gepflegter Südgarten mit sehr angenehmer Privatsphäre


• moderne Wohnstruktur auf zwei Ebenen

Lage – Wohnen dort, wo Wien grün wird

Die Lage zählt zweifellos zu den stärksten Argumenten dieser Liegenschaft. Mauer gehört seit jeher zu den besonders gefragten Wohngebieten im 23. Bezirk – nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zu den Weinbergen, zum Maurer Wald und zum Lainzer Tiergarten.

Hier wohnt man in einem Umfeld, das durch Grünraum, gepflegte Einfamilienhäuser, gewachsene Nachbarschaft und hohe Wohnqualität geprägt ist. Spaziergänge in den Weinbergen, Auszeiten im Lainzer Tiergarten, Heurigenbesuche in Mauer oder sportliche Aktivitäten im Grünen sind praktisch Teil des Alltags.

Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Entfernung. Auch die Verbindung Richtung Hietzing, Liesing, Perchtoldsdorf sowie in die Wiener Innenstadt ist gut gegeben.

Diese Lage spricht Menschen an, die Wien nicht verlassen möchten, aber dennoch ein echtes Haus-mit-Garten-Gefühl suchen.

Das Haus – modern, hell und angenehm klar strukturiert

Das Haus wurde laut Unterlagen um 2009/2010 errichtet bzw. wesentlich neu hergestellt und bietet auf zwei Ebenen eine sehr gut nutzbare Wohnstruktur.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Der Wohnraum ist hell, freundlich und angenehm proportioniert. Durch die großen Glasflächen entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die separate Küche mit Essplatz bietet viel Raum für den täglichen Familienalltag, gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, einen Abstellraum, einen Windfangbereich sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Wirtschaftsraum, Homeoffice, Ankleide oder ergänzender Stauraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein weiterer Abstellraum sowie ein zentraler Vorraum runden diese Ebene ab.

Die Raumaufteilung ist damit sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Famil

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten und die Maurer Weinberge.
Grenze Hietzing/Mauer