In einer besonders gefragten Lage von Tulln gelangt eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft zum Verkauf, die sowohl für eine berufliche Weiterführung als Ordination bzw. Praxis als auch für eine private Nutzung als großzügiges Familienhaus hervorragende Voraussetzungen bietet.

Die Immobilie wurde bisher als Ordination bzw. Arztpraxis genutzt und überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, die solide Bauweise, die vorhandene technische Infrastruktur und das breite Nutzungspotenzial. Für Ärztinnen, Ärzte, Therapeutinnen, Therapeuten oder sonstige Gesundheits- und Dienstleistungsberufe bietet das Objekt die Möglichkeit, eine bestehende Nutzung mit vergleichsweise geringem Aufwand fortzuführen.

Ebenso eignet sich die Liegenschaft für private Familien, die ein großzügiges Haus in sehr guter Tullner Lage suchen und bereit sind, einzelne Bereiche behutsam an eine wohnliche Nutzung anzupassen. Gerade die Kombination aus großzügiger Fläche, guter Erschließung, abgeschirmtem Außenbereich und Terrasse im Obergeschoss macht diese Immobilie besonders interessant.

QUICKREAD

• Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial


• Derzeitige Nutzung als Ordination / Arztpraxis


• Grundstücksfläche: ca. 677 m²


• Gebäudefläche: ca. 279 m²


• Nutzung:Ordination, Praxis, Büro, Wohnen oder Kombination


• Bauweise: Ziegel-Massivbauweise


• Fiktives Baujahr: 2010 (Hinweis: lediglich 50% des Daches ist noch Altbestand)


• Heizung: Gasheizung mit Radiatoren


• Warmwasser: Windhager AquaWIN Klassik AK 200, Baujahr 2011


• Fenster: 2-fach- und 3-fach-Verglasung


• Außenbereich: befestigte Zufahrt / Hoffläche, Terrasse im Obergeschoss


• Lage: sehr gute Wohnlage in Tulln, leicht befahrene Nebenstraße


• Besonderheit: Weiterführung als Ordination möglich oder Adaptierung zum Familienhaus mit überschaubarem Aufwand

Die Lage – Tulln von seiner besonders angenehmen Seite

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten Lage von Tulln und verbindet angenehmes Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit. Die Umgebung ist laut Unterlagen als Wohnlage beschrieben, die Straße als leicht befahrene Nebenstraße. Damit entsteht ein attraktiver Rahmen für Menschen, die Ruhe, gute Infrastruktur und städtische Nähe gleichermaßen schätzen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind laut Bewertung im Bereich bis rund 1 km erreichbar. Nahversorgung, Fachhandel, Bildungseinrichtungen sowie Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Gerade diese Kombination macht die Liegenschaft sowohl für eine Ordination mit Kundinnen- und Patientenfrequenz als auch für eine private Wohnnutzung besonders interessant.

Tulln selbst zählt zu den besonders lebenswerten Städten im niederösterreichischen Zentralraum. Die Nähe zur Donau, die sehr gute Infrastruktur, das Bildungsangebot und die attraktive Erreichbarkeit Richtung Wien machen den Standort sowohl für Familien als auch für berufliche Nutzerinnen und Nutzer überzeugend.

Die Liegenschaft – solide, großzügig und vielseitig

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Fläche von 677 m² und besteht aus Baufläche sowie Gartenfläche. Die Liegenschaft ist als Grundstück Nr. 184 in der Katastralgemeinde Tulln eingetragen.

Das Gebäude wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und verfügt laut Marktwertanalyse über eine Gebäudefläche von rund 279 m². Die vorhandene Struktur wurde zuletzt als Ordination bzw. Arztpraxis genutzt und bietet dadurch bereits eine funktionale Aufteilung mit mehreren Räumen, Sanitärbereichen und klar getrennten Nutzungszonen.

Besonders hervorzuheben ist, dass es sich beim Baujahr um einfiktives Baujahr 2010handelt. Dieses ergibt sich dara