Charmante Altbauwohnung mit großem Potenzial in Top-Lage des 6. Bezirks

In einem wunderschönen, gepflegten Gründerzeithaus mit reich gegliederter Fassade im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk gelangt diesesanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre/Erdgeschosszum Verkauf – eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.

Auf rund29 m²bietet die Wohnung eine ideale Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen. DerWohn- und Schlafbereichistsüd-östlich ausgerichtetund profitiert von angenehmem Tageslicht. Zusätzlich sorgt ein weiteres,hofseitiges Fensterfür optimaleQuerlüftungsmöglichkeiten– ein wertvolles Detail, das für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einemsanierungsbedürftigen Zustand, wobei eineToilette bereits integriertist. Dadurch eröffnet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und den Charakter dieser Altbauwohnung neu zu definieren.

Lage, die begeistert

Die Lage zählt zweifellos zu den größten Highlights dieser Immobilie: In weniger als5 Gehminuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens mit unzähligen Shops, Cafés und Restaurants. Auch dieU-Bahn-Station U3 Zieglergasseist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit direkt in die Wiener Innenstadt.

Trotz der urbanen Umgebung bietet die Nachbarschaft auch ruhige Rückzugsorte im Grünen: DerHubert-Marischka-Parksowie der charmanteSchmalzhoftempelparkbefinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen, kurzen Pausen im Alltag oder sportlichen Aktivitäten ein.

Das Haus

Die Wohnung liegt in einemherrschaftlichen Altbau, der durch seinen klassischen Wiener Charme besticht. Die gepflegte Allgemeinsubstanz und die stilvolle Fassade unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen das Gebäude zu einem echten Blickfang.

Ein Angebot mit Seltenheitswert

Wohnungen dieser Art – insbesondere alsLeerstand in dieser begehrten Lage– sind selten am Markt zu finden und bieten eine besondere Chance für Eigennutzer wie auch Investoren.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für dieWohnung beläuft sich auf 169.900,--€.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf derzeit ca.:

Akonto Betriebskosten: 48,48 € zzgl. 10% USt.

Akonto Liftbetriebskosten: 13,23 € zzgl. 10% USt.

Reparaturrücklage: 59,97 €

Liftrücklage: 17,02 €

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung – vielleicht entsteht hier schon bald Ihr ganz individuelles Zuhause im Herzen von Wien.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca.126,6 kWh/m²a,welcher derKlasse D (FGEE: 2,16 – Klasse D)entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unterzur Verfügung.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben

Hervorragende Stadtwohnung (sanierungsbedürfti