Eine seltene Gelegenheit! In dieser gefragten und zugleich trendigen Wohnlage des 17. Bezirks [Grenze zum 18. Bezirk] befindet sich diese frisch sanierte Altbauwohnung mit ca. 36,95 m² Wohnfläche. Sie liegt im zweiten Stockeines Hauses aus der Jahrhundertwende. Hier überzeugt dieseltene Kombination aus Altbauflair, modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumplanung.

Gerade im Altbau sind stimmige Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung keine Selbstverständlichkeit – hier wurde beides auf hohem Niveau vereint. Die lichte Raumhöhe von über 3 m im Aufenthaltsraum, große Fensterflächen und eine hochwertig Ausstattungschaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre.

Der hervorragende Grundriss bietet:

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  einengroßzügigen Wohnschlafraum, geteilt mit einem intelligenten und optisch ansprechenden Raumteilungssystem in zwei Bereiche,ausreichend Platz für Schlafbereich mit Schrank und Wohnbereich mit Couch, Esstisch und Fernseher,

  
  


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  eine getrennte Küche, möbliert mit einer hochwertigenEinbauküche und allen Geräten,

  
  


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  einen repräsentativen und gut nutzbaren Vorraumin dem Waschmaschine und Therme elegant verborgen werden können,

  
  


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  ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtischmöbeln und WC,

  
  


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  einen repräsentativen Vorraum,

  
  


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  sowie ein eigenesKellerabteil

  
  

Die Wohnung wurde 2014 generalsaniert undsoeben erneut saniert, sodass alles im neuwertigen Glanz erstrahlt. Historische Elemente wie Stuckatur treffen hier auf ein modernes Beleuchtungskonzept mit stilvollen Wandleuchten, edle Materialien und zeitloses Design.

Das Haus wird voraussichtlich noch dieses Jahr saniert und besticht sodann neben einem neuen Anstrich auch mit einem attraktiven Garten im Innenhof.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten, Pendler oder Anleger.

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  Bad mit Badewanne und Badmöbel

  
  


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  Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster

  
  


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  Hochwertiges, stimmiges Wohn- und Lichtkonzept

  
  


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  Teilsanierung 2026:Parkett geschliffen, neu ausgemalen, Elektro neu, Beleuchtungskonzept, Thermenservice

  
  

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  Wohnfläche: ca. 36,95 m²

  
  


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  Zimmer: 1

  
  


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  Baujahr: ca. 1900 – Altbau,

  
  


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  Generalsanierung 2014 - Teilsanierung 2026 [siehe oben]

  
  


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  Zustand: Neuwertig [Erstbezug n. Teilsanierung]

  
  


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  Heizung: VaillantGas-Etagenheizung mit Radiatoren

  
  


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  Böden: Fischgrät-Parkett & moderne Fliesen

  
  


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  Fenster: Isolier-Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung

  
  


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  Sehr gute öffentliche Anbindung

  
  


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  Kaufpreis: € 189.000, -

  
  

ECKDATEN:

• Wohnfläche: ca. 35,19 m²


• Bauart: Altbau


• Stockwerk: 2. Etage


• Zimmer: 1


• Küche: 1


• Badezimmer: 1


• WC: 1


• Heizung: Etagenheizung (Vaillant)

KOSTEN:

• Kaufpreis: 189.000 €


• Betriebskosten: