Diese moderne Gewerbeimmobilie bietet eine hochwertige Produktions- und Lagerfläche an einem erstklassigen Gewerbestandort und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf effiziente Betriebsabläufe, repräsentative Arbeitsbereiche und nachhaltige Gebäudetechnik legen.

Die Liegenschaft umfasst eine rund650 m² große Gewerbehallemit einer Hallenhöhe von ca.7,5 Meternsowie ca. 400 m² moderne Büroflächenauf zwei Ebenen. (Die Bürofläche ist in Kombination mit der Gewerbehalle oder auch separat anmietbar.) Die direkte Verbindung zwischen Halle und Büros ermöglicht kurze Wege und optimale Arbeitsprozesse. Das Objekt eignet sich für unterschiedlichste Branchen – von Produktion und Logistik bis hin zu Handel, Technik oder Dienstleistung.

Ein nachhaltiges Energiekonzept, moderne Gebäudetechnik sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung runden dieses zukunftsorientierte Gewerbeobjekt ab.

Keyfacts

• Neubau der Gewerbehalle (Fertigstellung 2026)


• Produktions- und Lagerhalle mit ca.650 m² in moderner Holzbauweise


• Hallenhöhe ca.7,5 m


• Zwei KFZ-Stellplätze mit E-Lademöglichkeiten (optional Verfügbar)


• Weitere 7 KFZ-Stellplätze optional anmietbar


• Fußbodenheizung in der Gewerbehalle, beheizt über moderne Luftwärmepumpe


• Elektronisches Schließsystem


• Sektionaltor mit integrierter Schlupftüre


• Barrierefreier Zugang mittels Personenlift


• Direkte Verbindung zwischen Büro und Halle


• Moderne Sanitärbereiche, ausgestattet mit Dusche in EG und OG


• Großzügige Außenflächen, begrünter Innenhof und LKW-Zufahrt vorhanden


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Logistik, Handel und Dienstleistung


• Langfristige Vermietung bevorzugt


• Umbauten nach Absprache vor und während des Mietverhältnisses möglich

Fazit

Diese Gewerbeimmobilie verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik. Die Kombination aus effizienter Flächenaufteilung, flexibler Nutzbarkeit und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die einen repräsentativen und zukunftssicheren Firmensitz suchen.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.

Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen.

Mietpreis EUR 7.800 exkl. 20% USt.

Provision: 3x Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

————————————————————————————————

Ihr Ansprechpartner:

ALEXANDER RADETZKY, MA

📞 Mobil.:

📧 E-Mail: 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Au

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Süden Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr.
Die unmittelbare Anbindung an die A23 sowie an den Verteilerkreis Favoriten gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Auch der öffentliche Verkehr ist hervorragend angebunden: Die U-Bahn-Stationen "Altes Landgut" und "Troststraße" befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem befinden sich die Autobushaltestellen "Grenzackerstraße" (Buslinien 66A, 15A, N66) und Daumegasse (Buslinie 15A) in direkter Nähe.