Licht. Ruhe. Potenzial. – Eigentumswohnung in ruhiger Hoflage

Nicht jede Wohnung muss perfekt sein – manche müssen lediglich das richtige Potenzial besitzen. Diese helle Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1965 vereint einen hervorragenden Grundriss, eine außergewöhnlich helle Hoflage und die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Ergebnis ist eine Wohnung mit langfristigem Wohn- und Wertpotenzial in einer gefragten Wiener Lage.

Eckdaten:

• Eigentumswohnung (Neubau nach 1945)


• Baujahr 1965


• ca. 62 m² Wohnfläche


• 1. Obergeschoss


• Lift bis in den Keller


• 2 Zimmer, Küche, Bad und WC getrennt


• Zentral begehbarer Grundriss


• Zwei praktische Abstellbereiche


• Moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster


• Heizwärmebedarf (HWB): 76,3 kWh/m²a


• Trockenes Kellerabteil (ca. 6 m²) mit Tageslichteinfall


• Waschküche im Haus


• Gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten im abgeschlossenen Kellerbereich


• Gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem Stiegenhaus


• Außergewöhnlich helle und ruhige Hoflage


• Gut dotierte Reparaturrücklage

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, von dem sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Links befinden sich das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum, rechts das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Geradeaus gelangen Sie in die geräumige Küche mit Platz für eine kleine Essecke. Links der Küche liegt das Wohnzimmer, rechts das Schlafzimmer mit zusätzlichem Garderobenbereich. Die zentrale Begehbarkeit und die zwei Abstellbereiche machen den Grundriss besonders funktionell.



Auffallend ist die außergewöhnlich gute Belichtung. Obwohl die Wohnung hofseitig liegt, gelangt durch die seitliche Öffnung des Innenhofes zur Nachbarliegenschaft ungewöhnlich viel Tageslicht in die Wohnräume. Die nahezu südseitige Ausrichtung verstärkt diesen positiven Eindruck zusätzlich.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die frühere Gasheizung wurde bereits entfernt. Empfehlenswert sind insbesondere die Erneuerung der Elektroinstallation und der Bodenbeläge sowie die Modernisierung von Küche und Bad. Die bereits erneuerten, dreifach verglasten Fenster, bilden eine hochwertige Grundlage für die weitere Modernisierung. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Stiegenhaus, die hellen Allgemeinflächen mit Bewegungsmelderbeleuchtung sowie der trockene Kellerbereich mit zentralem Foyer. Der Lift ersch

Die Wohnung befindet sich in der Sechshauser Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk, im ruhigeren oberen Abschnitt der Sechshauser Straße, in Richtung Technisches Museum. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Auer-Welsbach-Park, sowie die Parkanlagen von Schloss Schönbrunn runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.