• Preis
    EUR 445'000
  • Zimmer
    3.5
  • Fläche
    84

«Dachgeschoss-Traum mit großzügigem Sonnenbalkon»

Lage

Adresse
4600 Wels OÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 445'000

Eckdaten

Zimmer
3.5
Etage
2. Stock
Etagen im Haus
3
Wohnfläche
84 m²
Baujahr
2020

Ausstattung

Räume
Veloraum
Sonstiges
Kabel TV
eurea Real Estates GmbH
Hans-Sachs-Straße 1a
4600 Wels

Beschreibung

Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen. – Wohnjuwel, individuell geplant und top ausgestattet



Bereits beim Betreten der rd. 84,69 m² großen Wohnung mit Weitblickwird deutlich, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Die Wohnung wurde bereits vor Fertigstellung individuell umgeplant und an höchste Ansprüche angepasst.



Eine großzügige Garderobe mit viel Stauraum empfängt Sie und führt durch eine elegante Glastüre in den offen gestalteten Wohnbereich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster und raumhohe Glaselemente lassen Innen- und Außenraum nahezu miteinander verschmelzen und schaffen eine außergewöhnliche Offenheit. Moderne Wohnungsarchitektur mit hohen Räumen von 2,60 bis 2,80m.



Die maßgefertigte Breitschopf Designküchefügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und begeistert mit hochwertiger Verarbeitung und exklusiven Markengeräten – perfekt für alle, die Kochen und Genießen lieben.





Wellness beginnt zu Hause



Die Raumaufteilung wurde bewusst optimiert. Anstelle eines dritten Schlafzimmers entstand ein großzügiger Schrankraum mit eleganter Glasschiebetüre, der das Schlafzimmer perfekt ergänzt und für viel Stauraum sorgt. 



Das hochwertig ausgestattete Badezimmer präsentiert sich als private Wellnesslandschaft mit:




  • großzügiger Walk-In-Regendusche 

  • stilvoller Badewanne mit praktischer Ablagefläche 

  • integriertem WC 

  • hochwertiger Sauna mit harmonisch abgestimmten Holzelementen 



Ein Ort zum Abschalten, Entspannen und Kraft tanken – ganz ohne das Haus verlassen zu müssen.



Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder komfortables Gästezimmer.



Ein Zuhause, das mehr ist als nur Wohnen



Manche Wohnungen überzeugen mit Quadratmetern. Andere mit Ausstattung. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint beides – und ergänzt es um ein Wohngefühl, das man jeden Tag aufs Neue erlebt.



Im innovativen Wohnprojekt HYGGE erwartet Sie ein Zuhause, das Geborgenheit, Design, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Inspiriert von der skandinavischen Lebensphilosophie steht HYGGE für Ruhe, Natürlichkeit und die Freude an den kleinen Momenten des Alltags. Genau dieses Lebensgefühl spiegelt sich in jedem Detail dieser exklusiv geplanten Wohnung wider.



Die im Jahr 2020 (Erstbezug 2022) errichtete Wohnanlage umfasst lediglich 26 hochwertige Eigentumswohnungen in moderner Holzbauweise. Natürliche Materialien, großzügige Grünflächen, begrünte Laubengänge, Fassaden, die für ein angenehmes Mikroklima sorgen und eine durchdachte Architektur schaffen eine Atmosphäre, in der sich modernes Wohnen und Wohlbefinden perfekt ergänzen.



Das Projekt in Wels hat einige VerkehrsClubÖsterreich-Auszeichnungen, sowie eine Anerkennung beim OÖ. Holzbaupreis erhalten, und zudem de

Die Immobilie befindet sich im beliebten und gewachsenen Welser Stadtteil Lichtenegg, einer der gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Siedlungsstrukturen und die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Infrastruktur.
Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Lage: Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine optimale öffentliche Anbindung und eine unkomplizierte Verbindung in die Welser Innenstadt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte und weitere Einrichtungen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die Angebote der Stadt Wels sind ebenfalls rasch erreichbar.
Auch verkehrstechnisch bietet der Standort beste Voraussetzungen: Über die nahegelegenen Hauptverkehrswege und die Anschlussstellen zur Westautobahn A1 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Linz, Salzburg und Wien sowie in die umliegenden Regionen.
Der Weidenweg in Lichtenegg vereint somit ruhiges Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort mit hoher Lebensqualität.

Inserat

Inserate-Nr
8131199
Referenz
6244/1152

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