Mehrfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage – Wohnen mit Naturblick in Grünbach

In idyllischer und sonniger Siedlungslage präsentiert sich dieses großzügige, top gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten. Eingebettet in eine ruhige Siedlung und umgeben von Natur bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, gute infrastrukturelle Anbindung an die Bezirkshauptstadt Freistadt und S-10, sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Wohnhaus wurde etwa 1982 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 2013 umfassend saniert, wodurch es sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Gesamtwohnfläche von rund 299,73 m² verteilt sich auf drei selbstständige und getrennt versorgte Wohneinheiten und bietet insgesamt 9 Zimmer, wodurch ein großzügiges und flexibles Raumangebot gegeben ist.

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein WC, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als reines Anlageobjekt oder für mehrere Generationen – die Struktur des Hauses eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Die Immobilie wird teilweise möbliert übergeben und ist unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung stehen.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Pelletsheizung, die eine moderne und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Weitere Abstellplätze befinden sich am Vorplatz der Liegenschaft.

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.163 m² überzeugt durch seine sonnige Ausrichtung und die naturnahe Lage. Der Gartenbereich bietet viel Raum zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie als Rückzugsort im Grünen. Ein weiteres Highlight ist ein eigener 95m tiefer Brunnen sowie ein 25.000 Liter großes Rückhaltebecken.

Die Lage am Waldrand sorgt für eine angenehme Ruhe und hohe Lebensqualität. Gleichzeitig befindet sich das Objekt in einer gewachsenen Siedlungsstruktur, wodurch eine gute Erreichbarkeit und Nachbarschaft gegeben sind.

Lage – Grünbach

Die Gemeinde Grünbach liegt im Bezirk Freistadt im oberösterreichischen Mühlviertel und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität aus.

Trotz der ländlichen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die nahegelegene Bezirkshauptstadt Freistadt erweitert das Angebot an Infrastruktur, Gastronomie und Dienstleistungen zusätzlich.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Erholung in der umliegenden Landschaft. Die gute Anbindung an die S10 Mühlviertler Schnellstraße ermöglicht zudem eine zügige Verbindung Richtung Linz, wodurch auch Pendler von diesem Standort profitieren.

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, drei getrennte Wohneinheiten, ruhige Siedlungslage und nachhaltige Heiztechnik. Die Kombination aus ländlicher Idylle, sonnigem Grundstück und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer besonderen, attraktiven Gelegenheit. Ein Zuhause mit viel Raum, Natur und Zukunftspotenzial.

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