KOMPAKT, HELL UND CLEVER GESTALTET

Diese gepflegte Mietwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer verglasten Loggia, die den Wohnraum zusätzlich erweitert.

Eckdaten:

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Wohnfläche: ca. 40,99 m²

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Verglaste Loggia: ca. 6,2 m²

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Baujahr: ca. 1975

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Lift, Fernwärme und Kellerabteil vorhanden

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Sehr gepflegtes Wohnhaus

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Verkehrsberuhigte und dennoch zentrale Lage

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Elektrik 2025 erneuert

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Badezimmer vor rund 10 Jahren saniert

Raumaufteilung:

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Wohn-/Schlafzimmer: ca. 20,8 m²

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Küche: ca. 6,9 m²

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Bad mit Walk-in-Dusche und Waschmaschine

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Separates WC

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Vorraum mit praktischen Einbaukästen



Extras für Ihre Entscheidung
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Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Wohnwand mit integriertem Klappbett, die das Wohn-/Schlafzimmer flexibel nutzbar macht und für eine optimale Raumausnutzung sorgt.

Dank der Süd- und Ost-Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Die verglaste Loggia bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen oder Arbeiten.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit guter öffentlicher Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe rundet dieses attraktive Angebot ab.



Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	400,21
Betriebskosten	€	99,15	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	46,43	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	19,21
Gesamtbetrag	€	565

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Heizwärmebedarf:	38.82 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

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