Wunderschöne Wohnung Top 8- Perfekt für Vermietung oder Eigenwohnen – dank attraktivem Preis, hochwertiger Ausstattung und 4 französischen Balkonen. Eine seltene Kombination aus Stil, Lage und Investmentpotenzial

Dieses hochwertige Neubauprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Top 8 – Citywohnung

Eckdaten:

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  Wohnfläche: ca. 46,54 m²

  
  


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  2 Zimmer/ Erstbezug

  
  


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  4 Französische Balkone

  
  


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  Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe

  
  


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  Personenlift | Tiefgarage optional

  
  

Ausstattungshighlights:

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  Moderne Bäder mit Fenster

  
  


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  Hochwertiger Parkett & Fliesen

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  Aufzug bis ins Dachgeschoss

  
  


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  Ruhige Lage mit bester Infrastruktur

  
  

Energieausweis:

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  HWB: 29,35 kWh/m²a – Klasse B

  
  


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  fGEE: 0,71 – Klasse A

  
  

Kaufpreis:  Endnutzer:  € 237.000,–

Anleger:      € 218.000,–

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Kaufpreise: ab € 209.900,– bis € 699.000,–

Tiefgaragenstellplätze

Optional können Tiefgaragenstellplätze zum Preis von € 25.000,– erworben werden.

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.:oder per Mail unter: 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Ope

Diese Lage vereint urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit, ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Infrastruktur & Anbindung
Öffentlicher Verkehr: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine rasche Verbindung ins Zentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen.
Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke und Post sind fußläufig erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf.
Gesundheitsversorgung: Ärztliche Ordinationen sowie ein Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung.
Bildung & Betreuung: Kindergärten, Schulen und eine Universität in der Nähe machen die Lage besonders familienfreundlich.