Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. Bezirk

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 207 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause. Diese familientaugliche Wohnung überzeugt aufgrund von Raumkonzept, Barrierefreiheit und einladenden Außenflächen.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 207,41 m² (inkl. Loggia)
Loggia: ca. 10,71 m²
Terrasse: ca. 31,85 m²
Zimmer: 4 - ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer
Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet
Badezimmer: 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC)
WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken)
Lift: Direktzugang in die Wohnung
Kellerabteil: Ja
Ausstattung: Videogegensprechanlage
Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis
Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm). Mit einem pauschalen Heizkostensatz von nur ca.0,70 EUR netto pro m²profitieren Sie von dauerhaft niedrigen und transparent kalkulierbaren Heizkosten.

Highlights

Gemeinschaftsgarten: Zugang zu großem Garten mit Weitblick über Sievering
Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia
Private Dachterrasse: Zentral gelegen, ideal für Entspannung
Masterbereich: Mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer
Zugänge: Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-Zugänge
Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung
Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett

Erfolgte Sanierungsmaßnahmen

Garagensanierung inkl. Belagserneuerung
Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade
Sanierung des Stiegenhauses
Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft
Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie-Hybrid System

Kosten

Brutto HMZ: € 4.240,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
Kaution: 3 BMM

Krapfenwaldlbad, Zentrum Oberdöbling, Obkirchermarkt, Am Himmel - Erholungsgebiet, Rudolfinerhaus Privatklinik, Buslinie 39A, S-Bahnline S45, Tram 38