Urbanes Wohnen in Graz – Ihr neues Zuhause in der Babenbergerstraße 25

In direkter Nähe zum Grazer Hauptbahnhof entsteht ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. 

Auf insgesamt 8 Ebenen (inkl. 2 Untergeschosse) erwarten Sie 63 hochwertige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 32 m² und 70 m² – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Durchdachte Architektur – Wohnkomfort auf ganzer Linie

Alle Wohnungen verfügen über mindestens 2 Zimmer und sind optimal geschnitten, um eine effiziente Nutzung des Wohnraums zu gewährleisten. 

Die Einheiten, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, bieten großzügige Freiflächen wie Balkone oder Terrassen – perfekt, um trotz zentraler Lage die Ruhe genießen zu können. 

Straßenseitig gelegene Wohnungen (zur Kepler- und Babenbergerstraße) beeindrucken durch großflächige Fensterfronten, die einen herrlichen Blick auf das Stadtgeschehen bieten.

Highlights des Projekts

• Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen dank Liftanbindung – vom 2. Untergeschoss mit Tiefgarage über den Keller bis hin zum 5. Obergeschoss.


• Dachgarten im 5. OG – ein echtes Highlight, das zum Verweilen und Entspannen über den Dächern der Stadt einlädt.


• Einkaufsmöglichkeit direkt im Haus: Ein Haushaltswarengeschäft im Erdgeschoss sorgt für schnelle Besorgungen im Alltag.


• Metahofpark in unmittelbarer Nähe – ein grüner Erholungsraum, bequem zu Fuß erreichbar.

Wohnung Top 15

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,93 m²


• Wohnküche: ca. 19,43 m²


• Zimmer: ca. 12,23 m²


• Bad/WC: ca. 5,36 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

monatliche Miete: 609,00Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 216,00 Euro (inkl. 20% USt.)

Lageplan:

Profitieren Sie von der optimalen Lage:

• Grazer Hauptbahnhof: ca. 350 m Luftlinie


• Metahofpark: 2 Gehminuten


• Arzt & Apotheke: 2 Gehminuten


• Post & Bank: 4 Gehminuten


• Kunsthaus Graz: 10 Gehminuten


• Schulen & Bildungseinrichtungen (Gymnasium, Volksschule): 6 Gehminuten


• FH Joanneum: ca. 950 m Luftlinie

Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB): 26,06 kWh/m²a – Energieklasse A

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,80 – Energie