In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark in 2486 Pottendorf (Neustift 8), entsteht dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie Eigengarten und Terrasse.

Die Immobilie wird belagsfertig (innen malerfertig) übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.

👉 Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung jederzeit möglich.

Das Haus überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung sowie moderne Haustechnik und nachhaltige Bauweise.

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  Vorraum – 5,46 m²

  
  


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  Abstellraum – 2,08 m²

  
  


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  WC – 2,40 m²

  
  


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  Technikraum – 4,73 m²

  
  


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  Küche – 6,19 m²

  
  


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  Wohnbereich – 19,51 m²

  
  


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  Terrasse – 6,93 m²

  
  


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  Eigengarten – 27,41 m²

  
  


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  Müllplatz – 2,00 m²

  
  

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  Vorraum – 4,31 m²

  
  


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  Badezimmer – 6,83 m²

  
  


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  Ankleide – 6,05 m²

  
  


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  Schlafzimmer – 11,72 m²

  
  


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  Zimmer – 12,76 m²

  
  

👉 Gesamte Nutzfläche innen: ca. 82,04 m²

Bauweise

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  Ziegelmassivbau (25 cm)

  
  


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  Wärmedämmung: 16 cm

  
  

Heizung & Technik

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  Fußbodenheizung

  
  


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  Luftwärmepumpe

  
  

Fenster

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  Internorm Kunststofffenster (weiß innen/außen)

  
  

Elektrik

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  Standard Elektroinstallation

  
  


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  Elektrische Beschattung

  
  

Außenanlagen

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  Eigengarten fertig hergestellt (gerade abgezogen)

  
  


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  Zaun vorhanden

  
  


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  Sickerschächte vorhanden

  
  

Parken

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  2 KFZ-Stellplätze pro Einheit

  
  

Der Erwerb erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) – ein gesetzlich geregeltes Modell mit hoher Käufersicherheit.

Kurz erklärt:

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  Zahlung erfolgt über Treuhänder

  
  


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  Auszahlung an Bauträger nur nach Baufortschritt

  
  


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  Kontrolle durch unabhängigen Sachverständigen

  
  


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  Grundbuchsicherung bereits während der Bauphase

  
  


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  Haftrücklass als Sicherheit

  
  

👉 Maximale Sicherheit für Käufer

Beim Erwerb fallen folgende Nebenkosten an:

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  Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  


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  Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentum): 1,1 %

  
  


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  Grundbuchseintragungsgebühr (Pfandrecht, falls Finanzierung): 1,2 %