• PERFEKT FÜR FAMILIEN UND HOMEOFFICE

Wer in 1220 Wien ein Haus kaufen möchte und Natur, eine gute Anbindung sowie flexible Räume verbinden will, findet hier eine besondere Gelegenheit: In Wien-Essling entstehen 4 moderne, mit Sorgfalt für unterschiedliche Lebensphasen konzipierte Doppelhaushälften.

Das Ergebnis ist ein im Verhältnis zum Lage und Raumangebot leistbares Zuhause – unweit des grünen Paradieses Lobau und der Seestadt Aspern mit U2-Anschluss.

Jeweils ca. 105 m² Wohnnutzfläche, 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 WC, eine Terrasse und ein eigener Garten bieten viel Spielraum.

Ob Familie, Paar oder Einzelperson: 6 Zimmer schaffen genug Platz für Homeoffice, Gäste, Hobbys und persönliche Rückzugsbereiche.

Die Liegenschaft wird im Eigentum erworben. Es handelt sich weder um Pacht noch um ein Baurecht. Damit fallen keine monatlichen, inflationsindexierten Pacht- oder Baurechtsentgelte an.

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• DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK




• 4 neu errichtete Doppelhaushälften in 1220 Wien-Essling


• jeweils ca. 105 m² Wohnnutzfläche und 6 Zimmer auf 3 Ebenen


• jeweils ca. 10 m² Terrasse sowie ca. 30,50 bis 83 m² Eigengarten


• schlüsselfertige Ausführung


• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühl-/Temperierfunktion


• eigene Photovoltaikanlage im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang


• dreifach verglaste Fenster und elektrisch bedienbare Außenbeschattung


• Bezugstermin laut derzeitiger Projektplanung: 1. Oktober 2026

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• RAUMAUFTEILUNG ALLER HÄUSER

Die 4 Doppelhaushälften sind hinsichtlich Wohnfläche, Raumaufteilung und Ausstattung im Wesentlichen gleich geplant. Sie unterscheiden sich vor allem durch Gartengröße, Ausrichtung, Ausblick und Position innerhalb des Projekts.

Nur noch für kurze Zeit besteht die Möglichkeit, die Häuser im belagsfertigen Zustand zu einem Kaufpreis von EUR 549.000 zu erwerben.

Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Ausführung beträgt EUR 599.000.

• GARTENEBENE / ERDGESCHOSS

Helle Wohnküche mit ca. 29 m² und direktem Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten, WC, Technikraum und Flur.

• 1. OBERGESCHOSS

3 flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, sowie Flur.

• DACHGESCHOSS

2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) sowie Diele.

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• ÜBERBLICK

HAUS 1:

• 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 83 m²


• Energieausweis: HWB Ref,SK: 37,8 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,68


• KAUFPREIS: EUR 549.000,– BELAGSFERTIG / EUR 599.000,– SCHLÜSSELFERTIG

HAUS 2:

• 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 49,20 m²


• Energieausweis: