GRÜN, RUHIG UND VIEL PLATZ

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt in Top-Lage anbieten zu können. In einer der beliebtesten Wohnlagen Klagenfurts verbinden sich Natur, Seenähe und hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung lädt zum Spazieren zum Wörthersee ein. Kinder haben im Europapark einen der schönsten Erlebnisspielplätze Österreichs. Das Strandbad Klagenfurt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Viele Radwege machen es einfach, die Gegend zu erkunden.



IHRE VORTEILE:

+  Top-Lage: Waidmannsdorf, Nähe Alpe-Adria-Universität Klagenfurt, Lakeside Science & Technology Park und Hallenbad Klagenfurt (ab 2028)

+  Wasser: Strandbad Klagenfurt ist in 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar

+  Grün: vor dem Haus befindet sich ein Wald

+  Sport: Joggingstrecken, Fahrradwege, Europapark, Hallenbad (ab 2028) und FitInn

+  Großzügig:5 Zimmer, Küche, Bad mit Sauna, 2 Toiletten + Nebenräume

+  Kinder: Spielplatz im Wald, Jumpworld One, Europapark

+  Gesundheit: Hauseigene Sauna

+  Genuss:Grillen im Garten, auf der Terrasse

+  Ruhelage: Sackgasse

+  Verkehr: Busverbindung in unmittelbarer Nähe, Autobahnanschluss 

+  Nutzung: für die ganze Familie oder kombinierte Nutzung, Wohnen & Büro



DIE FAKTEN:

-  Etagen:Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Keller

-  Grundstück: 275,39 m²

-  Gesamtnutzfläche:ca. 200 m² 

-  Zimmer:5

-  Badezimmer: mit Badewanne, Dusche und Sauna

-  Toiletten:2

-  Heizung: Fernwärme

-  Zustand: gepflegt

-  Möbel: möbliert bzw. je nach Wunsch

-  Parken: Carport und KFZ-Stellplatz im Eigentum

-  Beziehbar: nach Vereinbarung



KOSTEN:

*  Kaufpreis:€ 798.000,-

*  Betriebskosten: € 205,- monatlich



NEBENKOSTEN:

-  Grunderwerbsteuer:3,5 %

-  Eintragungsgebühr:1,1 %

-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung):ca. 0,5 % inklusive 20 % USt. zuzüglich Barauslagen

-  Provision:3,6 % des Kaufpreises inklusive 20 % MwSt.



FORDERN SIE DAS BUCHEXPOSÉ MIT ALLEN FOTOS UND PLÄNEN AN:

Herr Ing. Josua Alfred Engl, Geschäftsführer, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Mobil: 0043 (699) 150-412-17, E-Mail: .



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis.