• 100 % vermietet – sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag


• 7 Wohnungen & 1 Geschäftslokal – breite und stabile Mieterstruktur


• Jährliche Nettomiete von 42.870,25 €


• Attraktive Bruttomietrendite von ca. 9,38 %


• Kaufpreis: 457.000 €


• Zusätzliches Ausbaupotenzial – Errichtung weiterer Wohnungen möglich


• Mietsteigerungspotenzial – Teilweise Anpassung der Bestandsmieten möglich


• Ca. 476 m² Gesamtnutzfläche


• Solide Massivbauweise mit langfristigem Werterhalt


• Teilweise bereits renoviert


• 6 PKW-Stellplätze als zusätzlicher Mehrwert für Mieter


• Garten, Balkon und Dachterrasse erhöhen die Attraktivität der Wohneinheiten


• Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke und öffentlicher Verkehrsanbindung


• Nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial


• Hohe Nachfrage nach Wohnraum in einer attraktiven Lage in Niederösterreich


• Optimierungspotenzial durch Modernisierung einzelner Allgemeinflächen sowie Teilbereiche von Balkon und Dachterrasse


• Ideale Kombination aus laufendem Cashflow und langfristiger Wertsteigerung


• Attraktives Investment für Bestandshalter und renditeorientierte Kapitalanleger

Dieses attraktive Zinshaus in Orth an der Donau bietet eine seltene Kombination aus einer hervorragenden Anfangsrendite, sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Mit insgesamt 7 Wohnungen und einem Geschäftslokal, die vollständig vermietet sind, erwerben Sie eine Immobilie, die ab dem ersten Tag stabile Einnahmen generiert.

Miteiner attraktiven Bruttomietrendite von rund 9,38 %bietet diese Liegenschaft eine ausgezeichnete Grundlage für eine nachhaltige und ertragreiche Investition.

Doch das Potenzial endet nicht bei den bestehenden Einnahmen: Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in den zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit, weitere Wohnungen zu errichten und dadurch die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig zu steigern. Darüber hinaus bieten einzelne Bestandsmietverhältnisse noch Potenzial für Mietanpassungen, wodurch sich die laufenden Erträge künftig weiter optimieren lassen.

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 476 m² und überzeugt mit einer soliden Massivbauweise sowie einem teilweise renovierten Zustand. Durch gezielte Modernisierungen kann der Immobilienwert zusätzlich gesteigert werden.

Auch die Ausstattung spricht für sich: Garten, Balkon und Terrasse erhöhen die Wohnqualität der Mieter, während 6 PKW-Stellplätze einen wertvollen Standortvorteil bieten und die Vermietbarkeit zusätzlich stärken.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie erfüllt sämtliche Anforderungen an einen attraktiven Wohnstandort. Busverbindung, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Dadurch spricht die Liegenschaft eine breite Zielgruppe an und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Zinshäuser mit einer Bruttomietrendite von rund 9,38 %, vollständiger Vermietung, sofortigen Mieteinnahmen sowie