In einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens – am Wolfersberg in 1140 Wien – steht dieses außergewöhnliche Baugrundstück in begehrter Grünruhelage zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und eignet sich ideal für die Errichtung einer exklusiven Villa oder eines hochwertigen Einfamilienhauses. Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifer Altbestand, der Platz für einen zeitgemäßen Neubau nach individuellen Wünschen schafft. Baugrundstücke dieser Größe und Lagequalität sind am Wolfersberg nur selten verfügbar.

• Adresse: Wolfersberg, 1140 Wien


• Grundstücksfläche: neu vermessen, ca. 952 m² – für den Wolfersberg außergewöhnlich große, annähernd quadratische Fläche


• Breite Straßenfront ca. 26 m, Tiefe bis zu 37 m


• Quasi unbebaute, baumfreie Fläche – keine Rodungsarbeiten erforderlich


• Südhang-Ausrichtung mit hervorragendem Lichteinfall


• Leichte Hanglage – ermöglicht bei entsprechender Planung ein zusätzliches Gartengeschoß


• Traumhafter Weitblick ins Wiental


• Grundstück laut Auskunft per Bescheid teilbar – Realisierung eines gekuppelten Doppelhauses oder eines großzügigen Einfamilienhauses möglich


• Teilweise aufgeschlossen (Wasser, Strom)


• Widmung: Wohngebiet (W), Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise


• Gebäudehöhe: 7,5 m, höchster Punkt des Daches der zur Errichtung gelangenden Gebäude darf nicht höher als 3,5m über der tats.err.Gebäudehöhe liegen


• Besondere Bebauungsbestimmung BB 2: max. 25 % bebaubare Fläche des Bauplatzes


• Max. bebaute Fläche je Gebäude: 180 m² (offene Bauweise) bzw. 150 m² (gekuppelte Bauweise)


• Abbruchreifer Altbestand vorhanden – Grundstück somit rasch baureif planbar


• Ruhige Villenlage am Wolfersberg


• Unmittelbare Nähe zum Wienerwald


• Kindergarten, Schule, Nahversorgung und Gastronomie in kurzer Distanz


• Gute Anbindung an Wien-Hütteldorf und die Westautobahn

Ein besonderer Vorzug dieser Liegenschaft ist ihre seltene Kombination aus Größe, Zuschnitt und Topografie: Die annähernd quadratische, weitgehend baumfreie und unbebaute Fläche bietet Bauherren maximale Planungsfreiheit – ein Vorteil, den man am Wolfersberg nur selten in dieser Form findet. Die Südhanglage sorgt für optimale Besonnung, während die leichte Hangneigung bei durchdachter Architektur die Realisierung eines zusätzlichen Gartengeschoßes ermöglicht. Der Weitblick ins Wiental unterstreicht die außergewöhnliche Lagequalität zusätzlich. Da das Grundstück laut Auskunft per Bescheid teilbar ist, eröffnen sich auch für Doppelhausprojekte oder größere Einfamilienhauskonzepte attraktive Perspektiven. Die bereits vorhandene Aufschließung (Kanal, Wasser, Strom) reduziert zudem den Planungs- und Kostenaufwand für die Neubebauung spürbar.

Der Wolfersberg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Wiens. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen. Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Die Kombination aus Natur, Ruhe, Weitblick ins Wiental und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Bauherren.

Dieses Grundstück überzeugt durch seine seltene Kombination aus exklusiver Wohnlage, außergewöhnlicher Grundstücksqualität und attraktiven Bebauungsmöglichkeiten. Die annähernd quadratische, unbebaute und baumfreie Fläche in Südhanglage mit Weitblick ins Wiental sowie die Option der Teilung per Bescheid machen dieses Grundstück zu einer der interessantesten Gelegenheiten am Wolfersberg – ob für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienha