Großzügiges Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial in idyllischer Ruhelage

Ihre Highlights auf einen Blick:

✔ Rund4.451 m² Grundstückin Dorfgebietswidmung (DO 0,2–0,5)

✔ Ca.220 m² Wohnflächeauf drei Ebenen plus ca.82 m² Keller

✔ Loftartig ausgebautes Dachgeschoss mit Kamin und großzügigen Gaupen

✔ Sonnige Terrasse, zwei Loggien, Balkon und großzügigenGartenbereich

✔ Mehrere Wirtschaftsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

✔ Laufend modernisiert und instand gehalten

✔ Ruhige Lage im Kötschmanngraben mit schneller Anbindung nach Gleisdorf und Graz

Im malerischenKötschmanngraben, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oststeiermark, erwartet Sie dieses großzügige Anwesen auf einem rund4.451 m²großen Grundstück inDorfgebietswidmung (DO 0,2–0,5). Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen genießen Sie hier Ruhe, Natur und Privatsphäre – und erreichen dennoch das Zentrum von Gleisdorf sowie die Autobahnauffahrt A2 in nur wenigen Fahrminuten.

Das im Jahr1973 errichtete Wohnhausbietet rund220 m² Wohnflächeauf drei Ebenen sowie ein vollständig unterkellertes Kellergeschoss. Das absolute Highlight bildet das2010 loftartig ausgebaute Dachgeschossmit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Kamin, großzügigen Gaupen und einem herrlichen Blick über die umliegende Landschaft.

Raumaufteilung Wohnhaus:

Dachgeschoss:Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Büro sowie Badezimmer.

Obergeschoss:Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon sowie ein Zimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen.

Erdgeschoss:Zwei Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, separates WC sowie direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Kellergeschoss:Heiz- und Technikraum, mehrere Lager- und Hobbyräume sowie Garage.

Das Erd- und Obergeschoss befinden sich teilweise in sanierungs- bzw. adaptierungsbedürftigem Zustand und bieten viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Durch die bestehende Raumaufteilung wäre – vorbehaltlich der technischen Umsetzung – auch die Schaffung von bis zudrei voneinander getrennten Wohneinheitengut vorstellbar.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine rund40 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse, zwei Loggien, einen Balkon sowie einen liebevoll angelegten Garten mit rund1.000 m²Fläche um das Wohnhaus.

Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Wirtschaftsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, darunter zwei ehemalige Stallgebäude, eine Wagenhütte sowie ein Werkstattgebäude. Ob Tierhaltung (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen), Werkstatt, Lagerflächen, Fuhrpark oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurde laufend in die Liegenschaft investiert. Dazu zählen unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses samt neuem Dachstuhl und PREFA-Dach, die Erneuerung zahlreicher Fenster, modernisierte Badezimmer, laufende Erneuerungen der Haustechnik, Glasfaseranschluss sowie umfangreiche Modernisierungen der Wirtschaftsgebäude. Die auf den Nebengebäuden installiertePhotovoltaikanlage mit rund 72 kWpistnicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch nach gesonderter Vereinbarung zusätzlich erworben werden.

Eine Liegenschaft mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Tierliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten in naturnaher Umgebung miteinander verbinden möchten.

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