Fernblick, großzügige Loggia und die U6 fast vor der Haustüre – Wohnkomfort für Paare und Familien

Bereits beim Betreten dieser rundum gelungenen 3-Zimmer-Wohnung überzeugt das angenehme Raumgefühl und die durchdachte Aufteilung. Besonders die großzügige Loggia mit herrlichem Freiblick erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen Ort zum Entspannen – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Sonnenuntergang am Abend.

Die hervorragende öffentliche Anbindung durch die U6 Erlaaer Straße, zahlreiche Kindergärten sowie Schulen in der Umgebung machen dieses Zuhause besonders attraktiv für Paare und Familien, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Raumkonzept & Details

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Bereits im Eingangsbereich befindet sich der offen gestaltete Vorraum. Rechts davon liegt die optisch angenehm abgetrennte Küche, die über ein eigenes Fenster verfügt und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Eine hochwertige Steinarbeitsplatte rundet den funktionalen Küchenbereich stilvoll ab.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großen Esstisch. Die derzeitige Einrichtung mit eleganten Nussbaum-Möbeln unterstreicht den hochwertigen Charakter des Raumes.

Vom Flur aus gelangen Sie in sämtliche weiteren Wohnbereiche:

• zwei gut geschnittene Schlafzimmer


• eines davon mit praktischem Schrankraum


• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss


• separates WC

Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme mittels Radiatoren.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die direkt vom Wohnbereich erreichbar ist und einen beeindruckenden freien Ausblick bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Highlights auf einen Blick

• 3 optimal geschnittene Zimmer


• großzügige Loggia mit Fernblick


• hochwertige Küche mit Steinarbeitsplatte


• Fenster in der Küche


• begehbarer Schrankraum


• Fernwärme


• Badewanne


• sehr gute Raumaufteilung

Wichtiger Hinweis: Für diese Wohnung gelten die Förderbestimmungen der MA 50. Erfüllt der zukünftige Erwerber diese Voraussetzungen, entstehen keine zusätzlichen Kosten. Andernfalls ist ein einmaliger Restbetrag von € 28.566,24,-(Stand September 2020)an die Stadt Wien zu entrichten.

Geförderte Eigentumswohnungen - Einkommensgrenzen

Anzahl der Personen	Netto-Jahreseinkommen	Netto-Monatseinkommen (14-mal)
1 Person	EUR 70.030,00	EURO 5.002,14
2 Personen	EUR 104.370,00	EURO 7.455,00
3 Personen	EUR 118.100,00	EURO 8.435,71
4 Personen	EUR 131.840,00	EURO 9.417,14
Für jede weitere Person	plus EUR 7.700,00	EURO 550,00

Lage

Mobilität

Die U6 Erlaaer Straße erreichen Sie in nur rund 5 Gehminuten. Dadurch gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Verkehrsknotenpun