Entwicklungsliegenschaft mit Neubaupotenzial in Wiener Neustadt

Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Entwicklungsliegenschaft mit bestehendem Ertrag und hohem Neubaupotenzial in guter Lage von Wiener Neustadt.
Auf dem rund 579 m² großen Grundstück befindet sich aktuell ein Bestandsobjekt mit ca. 290 m² Nutzfläche, welches unbefristet gewerblich vermietet ist und laufende Einnahmen generiert.
Für das Grundstück liegt bereits eine Neubau-Studie inkl. Einreichplanung vor, die eine effiziente Bebauung mit Wohn- und Gewerbenutzung vorsieht. (Reine Wohnnutzung möglich)

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Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 579 m²
Bestandsnutzfläche: ca. 290 m²
Aktuelle Nettomiete: € 2.200,- / Monat = € 26.400,- p.a.
Kündigungsoption: Vermieterseitig mit 6 Monaten Frist
Widmung: Bauland Wohngebiet (BWN)
Bebauungsdichte: GFZ 1,5

Neubaupotenzial:
Erzielbare Nutzfläche: ca. 570 m²
Bruttogeschoßfläche: ca. 868 m²
Projektkonzept:
5 Wohnungen mit Balkonen/Terrassen
1 Geschäftslokal im Erdgeschoss (Änderung auf 1 oder 2 Wohnungen möglich)
6–9 KFZ-Stellplätze

Optimierungspotenzial:
Teilunterkellerung für Technik, Fahrräder und Lagerflächen empfohlen
Erweiterung der Nutzfläche durch möglichen Zukauf angrenzender Grundstücksteile
Je nach Planung sind auch bis zu maximal 10 Wohneinheiten realisierbar (variantenabhängig).

Investment-Highlights:
Sofortiger Cashflow durch Bestandsmiete
Baureife Projektbasis durch vorhandene Einreichplanung
Flexible Entwicklungsmöglichkeiten (Wohnen & Gewerbe)
Gute Nachfrage nach Wohnraum in Wiener Neustadt
Nähe von Militärakademie, Uni, FH, HAK und Landesklinikum

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Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage von Wiener Neustadt mit solider Infrastruktur und Anbindung.
Stadtbuslinien in unmittelbarer Nähe
Hauptbahnhof Wiener Neustadt ca. 2 km entfernt
Schulen, Fachhochschule, Uni und medizinische Einrichtungen im Umfeld
Nahversorgung fußläufig erreichbar

Bus:
Stadtbuslinie 4, Haltestelle „WRN Raimundgasse“, in einer Entfernung von ca. 100 m
Stadtbuslinien 4 bis 10, Haltestelle „WRN Burgenlandgasse“, rd. 250 m entfernt

Zugverbindungen:
RJ 559, RJ 74, R92, R93, R97, R98 und REX1; „Wiener Neustadt Hauptbahnhof“, rd. 2 km, bzw. 7 Stationen entfernt
Sonstiges: S-Bahnlinie S60; „Wiener Neustadt Hauptbahnhof“, rd. 2 km, bzw. 7 Stationen entfernt

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Ärzte & Krankenhäuser:
LKH Wr. Neustadt - 1,2 km
Röntgen- 2,3 km
Urologe: 2,1 km
Lungenfacharzt: 1,5 km

Schulen und Kindergärten:
Volksschule: 800m
HAK : 550m
City Campus Fach Hochschule Wr. Neustadt: 850m
Universitätsklinikum Wr. Neustadt: 850m
Krankenpflegeschule: 850m
Gymnasium: 2,8 km
Theresianische Militärakademie ca. 1,1 km

Nahversorger:
Billa : 750m
Lidl: 1,1 km
uvm…..
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Kaufpreis: auf Anfrage
Transaktionsform: Asset Deal oder Share Deal möglich

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Hinweis
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Shala unteroder gerne zu