Seltene Gelegenheit im oberösterreichischen Zentralraum! Dieses weitläufige Liegenschaftspaket mit einer Gesamtfläche von 2.927 m² bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum. Ob als renditestarkes Entwicklungsprojekt für Bauträger oder als Traumdomizil für Individualisten mit Platzbedarf – hier sind Ihren Plänen keine Grenzen gesetzt.

Die Highlights auf einen Blick

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  Massives Entwicklungspotenzial: Insgesamt 2.927 m² Eigengrund – aufgeteilt in 2.267 m² wertvolles Bauland (ideal für Bauträger) und 660 m² idyllisches Grünland.

  
  


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  Teilsaniertes Wohnhaus: Gute Substanz, Fenster 2014 komplett ausgetauscht (Kunststoff-/Isolierverglasung) und beheizt mittels nachhaltiger Pelletsheizung.

  
  


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  Für Handwerker: Große, geräumige Werkstatt/Garage mit optimaler Zufahrt – perfekt für die eigene Vision

  
  


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  Besondere Extras: Eigene Räumlichkeiten für ein Tattoostudio, eine private Bar für Events, ein Grillhaus und wunderschön angelegte Koi-Teiche.

  
  

Objektbeschreibung & Bauträger-Potenzial

Dieses Anwesen besticht durch seine enorme Flexibilität. Das bestehende Wohnhaus wurde bereits teilsaniert und bietet sofortigen Wohn- oder Arbeitskomfort. Die großzügige Garage und die ehemaligen Gewerberäume (Tattoostudio, private Bar) machen das Objekt zur perfekten Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Für Projektentwickler & Bauträger:

Mit 2.267 m² gewidmetem Bauland in einer der gefragtesten Zuzugsregionen zwischen Linz und Wels bietet diese Liegenschaft hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung (z. B. Doppel- oder Reihenhausanlagen). Das bestehende Gebäude kann wahlweise integriert, parzelliert oder für eine großflächige Neuentwicklung genutzt werden. Das angrenzende 660 m² große Grünland dient dabei als idealer, natürlicher Abstandspuffer zur Verkehrsinfrastruktur und bietet Raum für großzügige Außenanlagen, Parkflächen oder Sichtschutzbepflanzungen.

 

Kaufoptionen: Kauf oder flexible Mietkauf-Option

Neben dem klassischen Kauf bieten wir für diese Immobilie auch eine attraktive Mietkauf-Option an. So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt bereits jetzt zu beziehen und den Kauf Schritt für Schritt flexibel zu gestalten.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für nähere Informationen, Widmungsdetails oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mario Filippi

Staatl. gepr. Immobilienmakler

Tel.:

Mail: 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Objekt liegt in der Eschenstraße 3 in 4614 Marchtrenk. Die Gemeinde zählt durch ihre perfekte Achsenlage zwischen Wels und Linz zu den dynamischsten Wirtschafts- und Wohngegenden der Region. Eine erstklassige Verkehrsanbindung (Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar) sowie eine lückenlose Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Nahversorger) sichern eine langfristig hohe Nachfrage bei Eigennutzern und Mietern.

Fazit: Ob Projektierung, gewerbliche Nutzung oder großzügiges Privatdomizil – eine Liegenschaft dieser Größenordnung und Güte ist in Marchtrenk kaum noch zu finden.