Hochwertige Neubau-Büro- oder Praxisfläche mit Terrasse und Eigengarten in Top-Lage – individuell gestaltbar

Diese moderne Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive und gut erreichbare Lage. Die vielseitig nutzbare Einheit eignet sich ideal als Ordination, Therapiezentrum, Kanzlei, Architekturbüro, Agentur oder für zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe.

Ein besonderes Highlight ist die nordwestseitig ausgerichtete Terrasse mit anschließendem hofseitigen Eigengarten von derzeit ca. 45 m². Dieser bietet Mitarbeitern und Kunden eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und schafft ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld. Zudem besteht die Möglichkeit, den Gartenbereich noch wesentlich zu vergrößern.

Flexible Raumaufteilung

Die Einheit verfügt über:

• einen repräsentativen Eingangsbereich bzw. Empfang 


• ein separates WC, das alternativ auch als Abstellraum oder Garderobe genutzt werden kann 


• einen großzügigen Sanitärbereich mit Waschbecken, Dusche, WC und Anschluss für eine Teeküche oder Waschmaschine 


• zwei helle, separat begehbare Räume, die sich ideal als Behandlungs-, Besprechungs- oder Büroräume eignen und jeweils über einen vorgelagerten Außenbereich verfügen 


• einen großzügigen Hauptraum mit rund 29,74 m², der sich hervorragend als Großraumbüro, Empfangsbereich, Wartezone oder Besprechungsraum eignet. Die großflächige Hebe-Schiebetür sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten. 

Hochwertige Ausstattung

Die Büro- bzw. Praxisfläche wird mit einer hochwertigen Ausstattung ausgeführt, unter anderem mit:

• hochwertigen Parkettböden 


• modernen großformatigen Fliesen 


• zeitgemäßer Haustechnik 


• großzügigen Fensterflächen für helle Arbeitsräume 

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt vor.

Komfort und Infrastruktur

Zur Liegenschaft gehören:

• ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz 


• Fahrradabstellplätze 


• Kinderwagen- und Müllraum 


• Lift bis ins Kellergeschoss 


• ein gepflegter Allgemeingarten 


• Fahrradraum mit Reparaturbereich 


• Waschraum sowie ein eigenes Kellerabteil 

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist die Möglichke