Moderne Neubauwohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und Tiefgaragenplatz

Diese attraktive Neubauwohnung aus dem Jahr 2016 befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen außergewöhnlich großen Süd-West-Balkon mit herrlicher Aussicht.

Auf rund 76,17 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie ein modernes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Balkon, der von sämtlichen Wohnräumen aus zugänglich ist und zahlreiche Sonnenstunden sowie einen schönen Ausblick bietet.

Die Küche ist bereits möbliert und im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können weitere Möbel übernommen werden, wodurch ein unkomplizierter Einzug ermöglicht wird.

Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine Markise auf dem Balkon, die an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten sorgt. Dank Glasfaseranschluss steht eine moderne und leistungsstarke Internetanbindung zur Verfügung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Für Fahrräder steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit eigener E-Ladestation, der komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht.

Highlights auf einen Blick:

Neubau, Baujahr 2016
Letztes Liftstockwerk
76,17 m² Wohnfläche
2 getrennte Schlafzimmer
Wohn-Essbereich mit Küche
Großzügiger Süd-West-Balkon mit Aussicht
Zugang zum Balkon von allen Zimmern
Möblierte Küche
Übernahme weiterer Möbel möglich
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Markise
Kellerabteil
Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation
Glasfaser-Internetanschluss
Allgemeiner Fahrradraum

Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, hohe Wohnqualität und einen großzügigen Außenbereich schätzen.

Attraktive Lage im Grazer Südwesten

Die Wohnung befindet sich in der Olga-Rudel-Zeynek-Gasse im beliebten Grazer Bezirk Straßgang/Webling. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das moderne Wohngebiet zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und eine hohe Lebensqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Naturliebhaber von der Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Schloss St. Martin und dem Buchkogel, die zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Erholungswert macht diese Wohnlage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	22.05 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++