Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Wohnung in der ersten Etage bietet auf 30 m² alles, was das Herz begehrt – ideal für Singles, Paare oder als lukrative Kapitalanlage. 



Alle Eckdaten auf einem Blick:

• ALTBAU


• 1. Liftstock


• Ca. 30m² WFL


• 1 Zimmer


• Absolute Hofruhelage


• Dreifachverglaste Fenstern (aus 2025)


• Abstellraum neben der Wohnung


• Kellerabteil extra vorhanden


• Fahrradabstellraum


• Möbeln können ohne Aufpreis weitergegeben werden


• Tolle öffentliche Anbindung


• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite 
  
  

Die sanierte Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Zimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die moderne Wohnküche mit offener Gestaltung und Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein – hier wird der Alltag zum Genuss. Der herrliche Grünblick aus den Fenstern sorgt für eine angenehme Atmosphäre und Ruhe mitten in der Stadt. Hochwertige Fliesen und Laminatböden runden das Wohnbild stilvoll ab. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne – perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag.



Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die hervorragende Infrastruktur überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn (U6 Währinger Straße/ Volksoper) und weiteren Verkehrsanbindungen wie Bus (40A) und Straßenbahn (5, 12, 37, 38). So sind Sie jederzeit schnell und flexibel unterwegs. In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf und mehr: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen eine optimale Bildung gewährleisten. Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag unkompliziert.



Diese Wohnung bietet Ihnen urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Anbindung. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diesen attraktiven Wohntraum im Herzen Wiens! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap