PRIVATVERKAUF – provisionsfrei:

Gemütliche, hofseitige Garconniere mit Balkon
in 1190 Wien, Greinergasse 22-24
Öffentliche Anbindung: S-Bahn, U4 in Nähe
Einkaufsmöglichkeiten: im nahen Umfeld

Lage:
Nußdorf, Donauinsel ums Eck, nahe BOKU (1,5 km)

Öffentliche Anbindung:
U4/S-Bahn Heiligenstadt: ca. 750-850 m entfernt, ca. 9-11 Gehminuten
U4: rasche Anbindung zum Schwedenplatz (ca. 8-9 Minuten) sowie zum Karlsplatz (ca. 12-13 Minuten)
S45: Richtung Handelskai/Hütteldorf, ideal für Ottakring/Hernals und Handelskai (U6-Anschluß)
Von Heiligenstädterstraße: Tram Linie „D“, ca 4-6 Minuten Gehzeit, fährt nach Nußdorf, Franz-Josefs-Bahnhof und Ringstraße (Oper)
Mehrere Buslinien

Haus:
Thewosan-Sanierung: Neue Wärmeschutzfassade, neue Balkonverkleidung, neuer, moderner Anstrich

Wohnfläche/Aufteilung:
Ca. 37 m² Wohnfläche: 1 Wohn-Schlafzimmer mit Balkon, moderne, separate Küche, Bad mit Dusche, WC, Vorzimmer; Kellerabteil
3. Stock ohne Lift, die Wohnung liegt komplett hofseitig, sehr sonnig

Ausstattung:
Parketten im Wohnbereich, Fliesen in Bad und WC

Sanierungen:
Das Haus wurde 2015 generalsaniert.
Dies beinhaltet: neue Thermofassade inkl. Verputz, neue Balkone sowie Austausch der Fenster sowie Sanierung des Stiegenhauses, neue Postfächer, neue Gegensprechanlage

Energieausweis:
HWB-ref: 23,52 kWh/m²a, Gruppe: A

Bezug:
sofort

360° Rundgang:

Kostenlos mit Namen, Tel.Nr. und Adresse registrieren und selbst freischalten!

Internetanbindung:
max. 150 Mbit/s/Download (Cube), Magenta: max. 1000 Mbit/s/Download

Betriebskosten:
€ 256,02

Das Sanierungsdarlehen (umfangreiche Sanierung 2015) in der Höhe von € 129,93 (in den dzt. BK enthalten) läuft noch bis 20.11.2030. Danach werden die Betriebskosten um das Darlehen reduziert.

Kaufpreis:€ 249.000,--

Kaufnebenkosten bei Kaufvertragsunterzeichnung:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 2 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + Notargebühren.
Provisionsfrei, da aus Eigenbestand!

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien, Tel