Diese einladende 3–4‑Zimmer‑Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1991. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei attraktive Außenbereiche. Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen, zentralen Flur. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, ideal für entspannte Stunden im Freien, Schlafzimmer - ebenfalls mit direktem Zugang zur Loggia, Kinderzimmer, möblierte Küche mit Ausgang auf einen kleinen Balkon, Esszimmer - das ursprünglich ein separates Kinderzimmer war (eine Rücktrennung ist problemlos möglich), Badezimmer mit Badewanne, separate Toilette.

Die Böden bestehen aus hochwertigem Echtholzparkett, und sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (einige davon reparaturbedürftig).

KOSTEN & ZUSTAND;
Betriebskosten inkl. Rücklagen: € 265,68/Monat
Betriebskosten Garage: € 27,21/Monat
Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche sowie der Kellerabteil
Zusätzlich zum Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz zum Preis von € 15.000,- zu erwerben.

Im Jahr 2015 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
-Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz
-Dacherneuerung
-Diverse Arbeiten an Balkonen und Abdichtungen

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Attnang‑Puchheim. Der Standort bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und hervorragender Verkehrsanbindung. Über die B1 und die nahe A1 sind umliegende Städte schnell erreichbar: Vöcklabruck: ca. 10 Minuten, Wels: ca. 20 Minuten, Linz: ca. 35 Minuten

BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien untersehr gerne zur Verfügung.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Verkäufer:innen bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Zahlenangaben sind teilweise gerundet oder geschätzt. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Es gelten unsere AGB.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B