Kompakt und hochwertig – stilvolle Balkonwohnung im 2. Obergeschoss in Graz-Mariatrost mit ca. 40 m² Wohnfläche, ideal für Eigennutzer oder Anleger!

Wohnen mit Geschichte und Qualität

In einer der attraktivsten Wohngegenden von Graz entsteht ein besonderes Wohnprojekt: Ein historisches Gebäudeensemble mit Wurzeln im 17. Jahrhundert wird aufwendig revitalisiert und in modernen, geförderten Wohnraum umgewandelt.

Mit viel Sorgfalt wird die ursprüngliche Gebäudestruktur erhalten und gleichzeitig an heutige Wohnansprüche angepasst. So entsteht eine gelungene Symbiose aus zeitloser Architektur und zeitgemäßem Komfort – ein nachhaltiges Wohnkonzept mit besonderem Charakter.

Wohnungsdetails – Top 24

• Lage: 2. Obergeschoss


• Wohnfläche: 40,23 m²


• Balkon: 6,54 m²


• Nutzung: Eigennutzung oder Anlageobjekt


• Bezugsfertig: voraussichtlich Juli 2027

Effiziente Raumlösung mit attraktivem Außenbereich

Top 24 bietet eine durchdachte Wohnlösung auf kompakter Fläche und überzeugt durch ihren gut nutzbaren Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft.

Ausstattung im Überblick

• Moderne Einbauküche mit funktionaler Ausstattung


• Hochwertige Parkettböden für ein angenehmes Wohnambiente


• Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit qualitativer Sanitärausstattung


• Balkon mit 6,54 m² – ideal zum Entspannen im Freien


• Zeitgemäße Haus- und Kommunikationstechnik


• Eigenes Keller- bzw. Abstellabteil

Darüber hinaus genießen Bewohner folgende Vorteile:

• Begrünter, autofreier Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität


• Praktische Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume


• Großzügige Allgemeinflächen innerhalb der Anlage

Gefragte Wohnlage: Graz-Mariatrost

Mariatrost zählt zu den exklusivsten Wohnbezirken von Graz und überzeugt durch seine Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur.

Lagevorteile im Überblick

• Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld


• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz


• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe


• Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung


• Nachhaltige Wertbeständigkeit und hohe Nachfrage

Diese Lage bietet ein ideales Umfeld für langfristige Wohnqualität.

Für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen interessant

Die Wohnung eignet sich optimal für:

• Eigennutzer, die eine kompakte und hochwertige Wohnlösung suchen


• Anleger, die von guter Vermietbarkeit und stabiler Nachfrage profitieren möchten

Highlights auf einen Blick

• Top-Lage in Graz-Mariatrost


• Historisches Gebäudeensemble mit einzigartigem Flair


• Hochwertige Sanierung und moderne Ausstattung


• Balkon mit attraktiver Größe


• Begrünter, autofreier Innenhof


• Zukunftssichere und wertstabile Investition

Förderung / Wohnbauförderungsdarlehen

Für die Errichtung der Wohnung wurde ein Förderdarlehen des Landes Steiermark in Anspruch genommen. Durch einen zusätzlich gewährten Annuitätenzuschuss ist nur ein kleiner Teil des Förderdarlehens zurückzuzahlen. Für eine genauere Erklärung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Finanzierung stellt sich wie folgt dar:

• Kaufpreis der Wohnung mit Förderdarlehen: € 256.033,15


• Für den Käufer beträgt die Rückzahlung an das Land Steiermark € 22.946,85 zurückzuzahlen.


• Der Gesamtkaufpreis beläuft si

Die Immobilie befindet sich in Mariatrost, einem der renommiertesten und begehrtesten Bezirke der Landeshauptstadt Graz. Diese Lage steht seit Jahrzehnten für gehobene Wohnqualität, historische Bedeutung und eine außergewöhnliche Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Geprägt von prachtvoller Architektur, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft zählt Mariatrost zu den Nobelwohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist von historischer Substanz, gepflegten Wohnhäusern und einem besonderen, fast dörflichen Charakter geprägt – ein seltenes Gut innerhalb einer Großstadt.

Ein markantes Wahrzeichen der Umgebung verleiht dem Viertel nicht nur kulturelle Bedeutung, sondern auch einen einzigartigen Identitätsfaktor. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: Eine direkte Straßenbahnverbindung ermöglicht eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt – ganz ohne Auto.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
- Nahversorger, Apotheken und Arztpraxen
- Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen
- Gastronomie, Cafés und lokale Betriebe

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren der wichtigsten Naherholungsgebiete von Graz. Weitläufige Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein – ein entscheidender Standortvorteil, der diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv macht.

Die Kombination aus Ruhe, Natur, kulturellem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld – sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment.

Diese Lage vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht:
Repräsentativ, ruhig, hervorragend angebunden und langfristig wertbeständig.