DIE IDEALE BASIS FÜR IHR ZUHAUSE. GEMEINSAM UNTER EINEM DACH.

DER PERFEKTE PLATZ FÜR WOHNEN & ARBEITEN.

In einer ruhigen Einbahnstraße, gegenüber einer Parkanlage, befindet sich dieses repräsentative Refugium im Grünenauf einem ca. 528 m² großen Grundstückin geschlossener Bauweise.Lebensqualität im Quadrat:Ob Ein-/Zwei- oderMehrfamilienhaus oder eine Kombination aus Business & Zuhause: hier gibt es genügend Raum für Familie & Zukunft.

Das im 19. Jahrhundert in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude bietet derzeit eine Nutzfläche von über 500 m² und ist teilunterkellert (ca. 37 m²). Nach einer Überprüfung der Standfestigkeit besteht die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus (BK I) und einerErweiterung der Wohnnutzfläche um zusätzlich ca. 160 m².

Das Gebäude präsentiert sich, seinem Baualter entsprechend, in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand mit derzeit 5 Wohnheinheiten sowie betrieblich genutzten Flächen aus Werkstatt, Lager, Büro und KFZ-Stellplätzen. Bis vor Kurzem ist das Haus in seiner Gesamtheit genutzt (Eigennutzung und Vermietung) und stets sorgfältig gepflegt worden. Den Mittelpunkt der Liegenschaft bildet ein begrünter Innenhof mit direktem Zugang zum zentralen Stiegenhaus undzum Wintergartenvon Top 2-4.

Über den zentralen, straßenseitig gelegenen Eingangs- und Einfahrtsbereich (elektrisches Rolltor) gelangt man zunächst zu Top 1 sowie weiter zum Stiegenhaus, von dem aus die übrigen 4 Wohneinheiten erschlossen werden. Angrenzend an die Einfahrt befindet sich die bisher als Werkstatt und Büro genutzte Betriebseinheit, die räumlich klar von den Wohnbereichen getrennt ist. Der 2-geschossige Straßentrakt (Top 1, Top 2-4, Top 5, Top 6 und 7) ist teilweise unterkellert und wird hofseitig mit einem (nicht unterkellerten) eingeschossigen Trakt mit ausbaubarem Pultdach(hinterer Bereich von Top 2-4, Werkstatt, Büro) mit Zugang zur Dachterrasse erweitert.

Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über folgende Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS

TOP 1: 3 Zimmer, Vorzimmer mit Abstellraum, sep. Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenaschluss, sep. Toilette, ca. 73 m².

TOP 2-4:Maisonette: Vorzimmer, 6 Zimmer, sep. Küche mit Ausgang Wintergarten, Badezimmer mit Wanne/Dusche und Doppelwaschbecken, sep. Toilette, ca. 165 m².

OBERGESCHOSS

TOP 5:Vorzimmer mit Küche und Dusche, 2 Zimmer, ca. 54 m².

TOP 6:Vorzimmer mit Küche und Dusche, Zimmer, ca. 34 m².

TOP 7:Vorzimmer, offene Wohnküche, Zimmer, Badezimmer mit Dusche, sep. WC, ca. 65 m².

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, die Fenster verfügen über 2- oder 3-fach Verglasung und teilweise Außenjalousien.

FAZIT:Diese Liegenschaft mit dem Luxus eines privaten Atriums ist großzügig individuell gestaltbar: der hofseitige Trakt könnte dank der Anschlüsse auch perfekt als Wellness- und Ruhebereich genutzt werden, die Wohnungen können je nach Wunsch zusammengelegt und vergrößert werden, sodass die gesamte Familie mit genügend Freiraum und privatem Rückzugsbereich unter einem Dach wohnen kann. Hier entsteht ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen sein