Ihr Platz für Wohnträume & Lebensqualität

Dieses ca. 806 m² große und ebene  Baugrundstück vereint ländliche Idylle mit praktischem Nutzen. Das Areal lässt Ihnen alle Freiheiten für Ihre Vision: Egal ob Sie ein großzügiges Massivhaus planen oder den Trend des minimalistischen Wohnens mit einem gemütlichen Tiny House verwirklichen wollen – hier findet Ihr Wohntraum den perfekten Platz.

Das Grundstück befindet sich in einer absoluten Ruhelage und grenzt an weite Felder. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und auf prächtige, große Bäume. Ein ganz besonderer Schatz ist der eigene Brunnen direkt auf dem Grundstück, der Ihnen eine unabhängige Wasserversorgung für den Garten ermöglicht. Neben der Garage lädt bereits jetzt ein romantisches Plätzchen zum gemütlichen Sitzen, Verweilen und Genießen ein – Ihre perfekte Oase zum Entspannen.

Perfekte Vorbereitung & Mehrwert

• Einfriedung: Zur Straße hin bereits mit einem charmanten Holzzaun begrenzt.


• Zufahrt: Bequem über eine eigene Toreinfahrt zugänglich.


• Wertvoller Altbestand: Eine Doppelgarage inklusive einer kleinen, integrierten Werkstatt ist bereits vorhanden. Das Gebäude wurde strategisch so platziert, dass es die spätere Bebauung mit Ihrem Traumhaus in keiner Weise beeinträchtigt.

Widmung & Infrastrukturanschlüsse

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Widmung: Das Grundstück befindet sich im Bauland Agrargebiet (BA).


• Besonderes Highlight: Aufgrund dieser Widmung ist eine Kleintierhaltung grundsätzlich erlaubt (weitere spezifische Bestimmungen müssen im Einzelfall geprüft werden). Perfekt für Tierliebhaber oder Selbstversorger!

Aufschließung & Anschlüsse

Das Grundstück gilt rechtlich als aufgeschlossen. Die Hauptleitungen befinden sich in der Umgebung und müssen im Zuge des Bauvorhabens an das Grundstück herangeführt werden:

• Mischwasserkanal: Befindet sich in ca. 80 m Entfernung.


• Wasserleitung: Befindet sich in ca. 96 m Entfernung.


• Stromanschluss: Die Anmeldung und Herstellung erfolgt direkt über die EVN Netz NÖ.

Lage & Infrastruktur

Natur und Wien-Nähe kombiniert

• Natur pur: Ruhige Wohngegend direkt nahe dem idyllischen Bachlauf.


• Anbindung: Schleinbach verfügt über eine eigene S-Bahn-Station (S2). Wien (Floridsdorf) ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Nordautobahn (A5) bietet eine schnelle Verbindung für Autofahrer.


• Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule und Nahversorger befinden sich in der Gemeinde bzw. den Nachbarorten (Wolkersdorf).

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung:

M. Schreibmaier:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <5.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.