Valmacor Objekt Nr.: 3358/2056
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In einem Wiener Altbau wird ein 51 m² kleines ebenerdiges Straßen- bzw. Geschäftslokal nach einer generellen und professionellen Sanierung UNBEFRISTET zur Miete angeboten. Es liegt in ruhiger aber gut frequentierten Lage in der Nähe eines Postamtes im 5. Bezirk, zwischen der Schönbrunner Straße und Margaretenstraße, genauer gesagt Am Hundsturm, wo sowohl öffentliche Parkplätze rund um einen Park vorhanden sind als auch eine große Tiefgarage in Gehdistanz.

Vorweg zu beachten, weil WICHTIG:
dieses Mietanbot richtet sich ausschließlich an gewerbliche Nutzer, die VORSTEUERABZUGSBERECHTIGT sind. D.h., als Mieter kommen ausschließlich Einzelunternehmer oder juristische Personen in Frage, die über eine österreichische UID-Nummer verfügen.


Das zur unbefristeten Miete angebotene Geschäftslokal besteht aus einem knapp 20 m² großen zentralen Eingangsraum, welcher direkt vom Gehsteig der Straße betretbar ist. Dieser verbindet nacheinander zur rechten Seite einen 13 m² Raum, und zur linken Seite einen knapp unter 10 m² rechteckigen Raum, der durch eine Metalltür die Verbindung zum Innenhof des Hauses herstellt. Gegenüber dem Eingang zum Geschäftslokal führt eine Tür in eine 5,69 m² kleinen Küche mit Fenster in den Innenhof, an das ein Vorraum mit einem kleinen Handwaschbecken und danach eine Toilette anschließt, in der auch die Gasetagenheizung an einer Wand hoch angebracht ist.

Genau wie auf den Bildern zu sehen ist, alle Wände sind in weiß ausgemalt, die Innentüren neu aus Massivholz in weißer Farbe gestrichen, mit wunderschönen neuen Beschlägen. Die doppelflügige Eingangstür ist neu, ebenso auch alle Fenster, die aus Kunststoff doppelglasig sind, die Fenster zur Straße einbruchshemmend durch Metallgitter abgesichert. Im Innen des Geschäftslokals sind an den Wänden aller 3 Geschäftsräume professionell angebrachte Kabelkanäle für die notwendige und vor allem flexible Stromversorgung aller Geräte. Alle Räume sind bereits mit modernen und sparsamen LED-Leuchtkörpern versehen, die bereits an den Decken montiert sind und in Betrieb genommen wurden.

Die Böden sind neu verfliest, die Küche mit einem kleinen Unterkasten, einer Niro-Spüle und einem zweiflammigen eHerd ausgestattet, die Elektrik auf dem neuesten Stand.

Auch nicht unwichtig, weil ebenfalls ausgeschlossen:
Gewerbe wie Gastro, Spielhalle oder Erotik erfüllen leider nicht das Wunschprofil des Vermieters und kommen daher nicht für eine Vermietung in Frage.

Bei Interesse, ausreichender Bonität und einem Besichtigungswunsch fordern Sie bitte Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten ( Vor- und Nachname, Telefonnummer und eMail Adresse ) an. Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns bitte an, Hr. Corneliu Tanasescu steht Ihnen untergerne persönlich zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 3358/2056
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A small 51 m² ground-floor street-facing retail/commercial unit in a traditional Viennese Century building is being offered for rent for an indefinite time following a comprehensive and professional refurbishment.

UP IN FRONT BECAUSE IMPORTANT:
This rental offer is aimed at commercial tenants who are AUTHORIZED TO PAY PRE-TAX DEDUCTION. This means that only sole traders or legal entities with an Austrian VAT number are eligible as tenants.


It is located in a quiet yet well-frequented area near a post office in Vienna’s 5th district, between Schönbrunner Straße and Margaretenstraße, more precisely Am Hundsturm, where there are both public parking spaces around a park and a large underground car park within walking distance.

UP IN FRONT, BECAUSE IMPORTANT:
this rental offer is aimed exclusively at commercial tenants who are entitled to deduct input VAT. This means that only sole proprietors or legal entities with an Austrian VA