Lage

Fels am Wagram ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Fels am Wagram liegt 40 Kilometer westlich von Wien und ist hervorragend durch die Autobahn S5 und den Kremser-Ast der Franz-Josefs-Bahn angebunden. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 29,51 km². Davon sind 56 % landwirtschaftliche Nutzfläche, 27 % Weingärten und 8 % sind bewaldet. Die Marktgemeinde bietet Kunst in Kultur in Form von mehreren Kunsthäusern und Museen. Traditionelle Weinbaubetriebe und Heurigen ergänzen die Ortschaft mit ihrem typisch österreichischen Charme. Die naturbelassene Landschaft im Thürntal eignet sich wunderbar für den Radsport oder Wandertage mit der ganzen Familie.

Zum Wohngebäude

Das Wohngebäude mit 25 Wohnungen besticht durch die nahe Lage zum Felser See, die moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Der Felser See ist ein privater, künstlich angelegter Badesee, der für die Bewohner dieses Objektes zugänglich ist. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Außerdem stehen insgesamt25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

• Bahn: Vom Bahnhof Fels am Wagram gibt es stündlich Verbindungen nach Krems und Wien.


• Straße: Die wichtigste Straßenverbindung ist die Kamptal Straße B34 mit einer Anbindung zur Stockerauer Schnellstraße S5.

Zur Wohnung

Die schicke 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss betritt man durch den großzügigen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Unmittelbar rechts vom Eingangsbereich befindet ein separates WC, sowie ein Abstellraum, der vielStauraum für nützliche Alltagsgegenstände schafft. Linker Hand davonein langer Flur zu den Schlafräumen. Das Master-Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zur Dachterrasse. Diezweizusätzlichen Schlafräume bieten sich als Kinderzimmer oderBüros an. DieseSchlafräume teilen sich ein Badezimmer mit verglaster Duschkabine und Waschmaschinen-Anschluss.Alle Nassräume sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Der offen gestaltete Wohn- Essbereich ist mit einerEinbauküche sowie modernen Küchengerätschaften ausgestattet. Dieser bietet Zugang zur Dachterrasse. Die großen Fenster sorgen für viel Licht im Wohnraum, der helle Parkettlässt den Raum offen und freundlichwirken. Die rundum angelegte Dachterrasse gewährt Ihnen den ganzen Tag über einen Ort der Ruhe und Erholung. Die sonnige,idyllische Terrasse hat eine angenehme Größe für einen geselligen Abend mit Freunden und Familie.Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Winterabenden fü

- Felser See, Thürntal
- 30 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt