Highlights
- 329 m² Wohnfläche in idyllische Lage direkt am Wienerwald
- Sonnenterrasse mit beheiztem Pool mit Außendusche
- 2 Garagen mit beheizter Auffahrt
- 4 Bäder bzw. WC´s
- italienischer Marmorboden mit Fußbodenheizung
In der begehrten Wienerwald-Gemeinde Breitenfurt, unmittelbar südwestlich der Wiener Stadtgrenze, befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit 329 m² Wohnfläche. Die ruhige Einfamilienhauslage ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einem idyllischen Naturpanorama. Hier verbindet sich absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Ruhe und Urbanität gleichermaßen schätzen.
Wir laden Sie ein, die Villa über unseren 3D-Scan zu besuchen.
Objektbeschreibung
Bereits das Entree mit Garderobe und der repräsentativen Treppe ins Obergeschoss vermittelt den eleganten Charakter des Hauses. Das Herzstück der Villa ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten. Große Glasflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die neue, moderne Küche ist mit hochwertigen Miele-Markengeräten ausgestattet und ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse mit Pool und Außendusche – ein privater Rückzugsort für entspannte Sommertage.
Angrenzend an den Wohnsalon befindet sich eine stilvolle Bibliothek mit exquisiter Holztäfelung und offenem Kamin – ein Raum für Ruhe, Inspiration oder repräsentatives Arbeiten.Ein weiteres Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, bietet flexible Wohnmöglichkeiten. Von hier führt ein Verbindungsgang zu einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet.
Obergeschoss
Über die elegante Treppe gelangt man in eine offene Galerie. Das Obergeschoss umfasst:
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eine ca. 22 m² große begehbare Garderobe mit großzügigem Stauraum
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ein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet
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ein Schlafzimmer mit Zugang auf eine Südterrasse
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drei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zu einer Terrasse
- Bad mit WC und Dusche
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separates WC
Das Haus ist mit hochwertigem italienischem Marmorboden und eleganten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Im beheizten Keller erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie Fitnessgeräten. Ein gemütliches Kellerstüberl, diverse Lagerräume und der Raum mit dem Gaskessel ergänzen das Untergeschoss. Derzeit wird der Umstieg auf eine Wärmepumpe gelnat. Ein direkter Ausgang führt in den Garten und zur Garage – komfortabel und praktisch zugleich.
Außenbereich
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Sonnige Südterrasse
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Pool ca. 8,5 m x 4 m mit Außendusche
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automatische Bewässerung
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Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
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Direkter Zugang in den angrenzenden Wienerwald mit markierten Wander- und Radwegen
Das Haus wird teilmöbliert vermietet. In Abstimmung mit den Mietern kann die Einlege
