Mehr als ein Zuhause – vielfältige Möglichkeiten unter einem Dach.

Mitten im historisch gewachsenen Ortskern von Schiefling am Wörthersee befindet sich dieses ursprünglich um 1850 errichtete Wohnhaus in der Kirchenstraße – eine Immobilie, die weit mehr bietet als klassischen Wohnraum: ein großzügiges Zuhause für Familien und Generationen, ein Lebensmittelpunkt mit Platz für berufliche Ideen oder eine Liegenschaft mit interessanten Vermietungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Hinter der sonnengelben Fassade eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit rund 305 m² Nutzfläche auf drei Wohnebenen, ergänzt durch einen Teilkeller mit etwa 46 m². Insgesamt stehen zwölf Zimmer sowie drei Bäder und drei WCs zur Verfügung.

Die klare Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer Vielseitigkeit. Sie eignet sich hervorragend für eine große Familie mit erhöhtem Platzbedarf oder für mehrere Generationen, die gemeinsam und dennoch mit persönlichen Rückzugsbereichen unter einem Dach leben möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein eigenständig nutzbarer Wohnbereich, der zuletzt als Ferienwohnung verwendet wurde. Dadurch lässt sich das eigene Wohnen beispielsweise mit einer dauerhaften oder touristischen Vermietung kombinieren. Ob und in welcher Form eine künftige Vermietung zulässig ist, ist vom Erwerber unter Berücksichtigung des geplanten Nutzungskonzepts mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Auch für Selbstständige, Freiberufler oder Menschen mit dauerhaftem Homeoffice bietet das Haus überzeugende Voraussetzungen. Die zahlreichen Räume ermöglichen eine komfortable Trennung von Wohnen und Arbeiten – beispielsweise mit Büro, Besprechungsraum, Atelier, Praxis- oder Gästebereich.

Für Investoren eröffnet die bestehende Raumstruktur ebenfalls interessante Perspektiven. Eine teilweise oder vollständige Vermietung beziehungsweise eine weiterführende Aufteilung in mehrere Einheiten erscheint aufgrund der Gebäudegröße grundsätzlich vorstellbar, steht jedoch unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und gegebenenfalls gewerbe- oder tourismusrechtlichen Prüfung und Genehmigung. 

Das rund 1.029 m² große Grundstück bildet einen geschützten und idyllischen Rückzugsort mitten im Ort. Der Garten bietet viel Platz für Familienleben, Spielbereiche, Hochbeete, Obst- und Zierpflanzen oder ruhige Aufenthaltsplätze im Grünen. Durch die gute Besonnung lässt sich der Außenbereich über weite Teile des Tages genießen.

Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und eröffnen Ausblicke auf die grüne Umgebung. Der eigene Brunnen im Garten stellt eine zusätzliche Besonderheit dar. Nach Angaben der Eigentümer befindet sich im Keller eine Pumpe, über die das Brunnenwasser in den hauseigenen Wasserkreislauf eingespeist werden kann.

Das Haus wurde im Laufe der Zeit instand gehalten und teilweise modernisiert. Im Jahr 2012 wurden nach Angaben der Eigentümer insbesondere ein Vollwärmeschutz sowie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ausgeführt. Die oberste Geschossdecke wurde ebenfalls gedämmt. Historische Bauteile, Holzdielen und ausgewählte Stein- und Terrakottaböden bewahren gleichzeitig den individuellen Charakter des Hauses. 

Die Raumhöhen liegen in den Wohngeschossen überwiegend zwischen rund 2,25 und 2,30 Metern. Der Teilkeller weist eine Raumhöhe von etwa 1,90 Metern auf und bietet unter anderem Platz für Technik, Lagerung und einen