Wohnen mit Garten, Ruhe und modernem Komfort

Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer ca. 34,09 m² großen Gartenfläche und einer ca. 9,44 m² großen Terrasse,der perfekte Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Die westliche Ausrichtung sowie der Blick in den ruhigen Park bzw. die gepflegte Innenhofanlage schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Der offene Wohnbereich mit Küche, die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3 Metern sowie das großzügige Badezimmer sorgen für ein modernes und luftiges Wohngefühl. Dank Baujahr 2019, guter Energieeffizienz und barrierefreier Ausführung eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer und Anleger.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 53,05 m²


• Garten: ca. 34,09 m²


• Terrasse: ca. 9,44 m²


• Zimmer: 2


• Raumhöhe: ca. 3 Meter


• Großzügiger Vorraum


• Großes Badezimmer mit Badewanne


• Separates WC


• Kellerabteil

Technik & Zustand

• Baujahr: 2019


• Fernwärme


• Barrierefrei


• Rollstuhlgerecht

Weitere Vorteile

• Ruhige Grünlage


• Eigengarten mit Terrasse


• Fahrradraum


• Allgemeine Gartennutzung


• Moderne Wohnhausanlage


• Attraktive Kombination aus Freiflächen und hochwertiger Bauweise


• Ideal für Eigennutzer, Paare sowie Anleger

Genießen Sie modernes Wohnen mit großzügiger Freifläche, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Grünlage, eine Wohnung, die Lebensqualität und Komfort perfekt verbindet.

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Kaufpreis: EUR 349.000,-

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Gesamte monatliche Vorschreibung:

Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage & USt) beträgt derzeit EUR 170,65€ / Monat (laut Vorschreibung vom 01.07.2026).

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Ihre Ansprechpartnerin:

Lebensmittel & Nahversorgung:

Billa – 5 Gehminuten
Hofer – 5 Gehminuten
Interspar – 5 Gehminuten
Billa Now – 10 Gehminuten

Freizeit & Umgebung:

Helmut-Zilk-Park – 3 Gehminuten
WUK Workspace – 3 Gehminuten
Tenniszentrum Gudrun Racket Sport Academy – 5 Gehminuten

Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien D, 6 & 11 – 5 Gehminuten
Nachtbus N6 – 5 Gehminuten
Autobahn A23 – in unmittelbarer Nähe