Das Neubauprojekt mit Werkstatt-/Büro- und Lagerflächen sowie Garagen und Freiflächen befindet sich derzeit in Planung und die Bauarbeiten sollen im Laufe des Jahres 2026 beginnen.

Die Büro-/Praxisflächen, sowie die Lagerflächen im 1. OG sind mittels Schwerlastaufzug oder Treppe erreichbar.

Für Besprechungen ist derzeit ein allgemeiner Besprechungsraum vorgesehen. Ebenso ist eine gemeinschaftliche Teeküche samt Sitzbereich zum Essen vorgesehen.

Durch die Lage im Gewerbegebiet St. Veit unmittelbar an der B311 ist ein optimaler Verkehrsanschluss für Betriebe vorhanden.

Derzeit besteht noch die Möglichkeit zur Beteiligung an der Planung bzw. dem Einbringen von Sonderwünschen.

Die Sichtbarkeit wird durch vorbereitete Werbeflächen am Gebäude ermöglicht.

Die Miethöhe richtet sich nach dem tatsächlichem Flächenbedarf. Die Übergabe kann im Edelrohbau oder fertiggestelltem Zustand erfolgen.

Die Umsetzung des Projektes erfolgt auf einem modernen Standard mit Photovoltaik, Aufzug, Gemeinschaftsparkplätzen, nach Bedarf auch mit E-Ladestationen. Die Anlieferung mittels LKW ist gut möglich.

Verfügbare Flächen sind derzeit noch:

- Büro-/Praxisflächen im 1. Obergeschoss samt Aufzug und Gemeinschaftstoiletten, ab ca. 30 m² - 120 m² Fläche (bei Bedarf evtl. auch mehr).

- Lagerflächen im 1. Obergeschoss samt Aufzug und Gemeinschaftstoiletten, ab ca. 35 m² - 150 m² Fläche.

- Lager-/Garagenflächen befahrbar/ebenerdig, Raumhöhe ca. 2,70 Meter, ab ca. 33 - 148,28 m² Fläche.

- Lager-/Garagenflächen, befahrbar/ebenerdig, Raumhöhe bis ca. 4,80 Meter, ab ca. 33 - 133 m² Fläche.

Fertigstellung ist Ende 2026/Anfang 2027 geplant. Je nach Baubeginn, welcher noch festgelegt wird.

Für weitere Details bitte einfach melden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <2.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap