Dieses Haus besticht durch die Ruhe, es steht ab sofort zum Kauf.

Beschreibung:

Erdgeschoß:

• Eingangsbereich


• WC mit Handwaschbecken


• offener Wohn-Essbereich


• Einbauküche mit Geräten ( Kühl / Gefrierkombination )


• Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse


• Terrasse ca. 18m², mit Pergola und Beschattung


• Ausrichtung: SÜD - WEST


• Essplatz für einen großen Esstisch


• Platz für eine große Couch


• Fenster zu 3 Seiten


• Fußbodenheizung mit Kühlung


• Außenrollos, Fliegengitter


• sonniger Garten, Platz für einen Pool


• Zugang in den Garten auch von außen möglich !!

Obergeschoß:

• Aufgang ins obere Geschoß


• zentraler Vorraum


• Badezimmer mit Wanne und Dusche


• 3 Schlafzimmer

Keller:

• voll unterkellert


• mit Estrich und Fußbodenheizung

AUSSENBEREICH:

• große Terrasse ohne Blick zur Straße (Wasser und Stromanschlüsse vorhanden)


• Garten, div. Pflanzen


• Heizung:  Luftwärmepumpe


• Fußbodenheizung


• 2 Auto-Stellplätze zum Haus


• Gartenhütte aus Lärchenholz

Allgemeines:

• Planung und Einreichung lt. Plan 2014


• Fertigstellung später


• Ziegel-Massiv 25cm, mit Wärmedämmung

MÖBLIERUNG/INVENTAR: im Haus verbleibt die Küche, alles andere nach Absprache

Lage / Anbindung:

• ruhig inmitten von Einfamilienhäusern


• leichte Erreichbarkeit mit dem Auto


• Einkaufsmöglichkeiten in Gänserndorf bzw. Straßhof

Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann zur Verfügung.

-- bitte senden sie dazu einen Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Name, Tel, Email )

Nebenkosten für den Kauf von Immobilien:

• 3,5% Grunderwerbssteuer


• 1,1% Eintragung ins Grundbuch


• 3,6% Provision ( inkl. 20 Ust. )


• Notar oder Rechtsanwalt für den Vertrag


• ev. Kosten für eine Finanzierung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap