Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Tauplitz der Gemeinde Bad Mitterndorf in außergewöhnlicher Lage direkt an der Skipiste. Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet die moderne 3-Zimmer-Wohnung einen großzügigen Balkon, eine private Sauna sowie eine hochwertige Komplettausstattung.

 

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Exklusive Ski-in/Ski-out-Lage direkt an der Skipiste


• Talstation nur ca. 30 m entfernt


• Idealer Ausgangspunkt für Wander- und Fahrradtouren


• 3 Zimmer auf ca. 82 m² Wohnfläche


• Ca. 25 m² großer Balkon mit Bergpanorama und Blick auf die Skipiste


• Eigene Garage


• Zusätzliche frei verfügbare Außenstellplätze beim Gebäude


• Abschließbarer Keller mit Ski-Trockenschrank


• Private Sauna


• Modernisierter Zustand


• Möbliert inklusive hochwertiger Einrichtung


• Lift im Gebäude


• Digitales schlüsselloses Zutrittssystem

 

DIE WOHNUNG

Die rund 82 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Downhill Lodge. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Flur sowie einen Abstellraum. Die Wohnfläche ist funktional gegliedert und sämtliche Räume sind zentral vom Flur aus erreichbar.

Der offen gestaltete Wohnbereich wird durch einen modernen Raumtrenner in Wohn- und Essbereich gegliedert. Im Raumtrenner ist ein TV sowie ein Tenderflame-Kamin integriert, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.

Beide Schlafzimmer sind mit Kingsize-Boxspringbetten, Schwebetürenschränken und Schminktischen ausgestattet. Das großzügige Hauptbad verfügt über Tageslicht, zwei Waschbecken, WC, Bidet, eine bodenebene Dusche sowie eine separate Sauna. Das zweite Badezimmer bietet ebenfalls eine bodenebene Dusche, WC und Waschbecken.

Der ca. 25 m² große Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch von beiden Schlafzimmern aus erreichbar. Er ist mit einem Tisch, vier Stühlen und vier Sonnenliegen ausgestattet und bietet einen schönen Blick auf den Grimming sowie auf die Skipiste.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Keller mit hochwertigem Ski-Trockenschrank und Platz für Fahrräder sowie eine eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor. Im Haus steht zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung zur Verfügung.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2021 errichtet und präsentiert sich als moderner Neubau. Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Einrichtung verkauft und verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler.

Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit individuell regelbarer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster sowie Rollläden in allen Zimmern sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein digitales Kartenlesesystem ermöglicht den schlüssellosen Zugang zum Gebäude, zur Wohnung und zur Garage. Ein großzügiger Lift verbindet alle Etagen barrierefrei.

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 35,7 kWh/m²a (HWB Klasse B) sowie einen fGEE von 0,6 (Klasse A+) aus.

 

DIE LIEGENSCHAFT

Die Wohnung befindet sich in der modernen Downhill Lodge im Ortsteil Tauplitz der Gemeinde Bad Mitterndorf. Das im Jahr 2021 errichtete Wohnhaus verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und bietet durch den Lift einen barrierefreien Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Ein digitales Kartenlesesystem ermöglicht den schlüssellosen Zutritt zum Gebäude, zu den Wohnungen und zu den Garagen.

Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist ihre außergewöhnliche Lage

Die exklusive Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Tauplitz der Gemeinde Bad Mitterndorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Region überzeugt darüber hinaus mit ihrem ganzjährigen Freizeitangebot – von erstklassigen Skigebieten bis hin zu Wander- und Erholungsmöglichkeiten im steirischen Salzkammergut.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld bietet eine komfortable Nahversorgung. Ein Lebensmittelgeschäft sowie eine Bank sind jeweils rund 1,0 km entfernt. Eine Trafik erreichen Sie bereits nach etwa 200 m, die nächste Tankstelle liegt rund 5,3 km entfernt und eine Postfiliale befindet sich in einer Distanz von etwa 8,2 km. Ein Arzt für Allgemeinmedizin ist bereits nach rund 300 m erreichbar, während Zahn- und Fachärzte in etwa 5,9 bis 6,1 km Entfernung zur Verfügung stehen.
Das Ortszentrum von Tauplitz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Auswahl an Gastronomiebetrieben, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Marktgemeinde Bad Mitterndorf ergänzt das Angebot mit weiteren Supermärkten, Apotheken, Banken, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kultureinrichtungen. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zum bekannten Skigebiet Tauplitz sowie zu den zahlreichen Seen und Wandergebieten des steirischen Salzkammerguts. Die Bezirkshauptstadt Liezen mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot, Fachmärkten, Einkaufszentren sowie dem LKH Rottenmann-Bad Aussee ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung. Eine Kinderbetreuungseinrichtung sowie die Volksschule befinden sich jeweils nur rund 200 m entfernt. Weiterführende Schulen sind in einer Entfernung von etwa 6,0 km erreichbar.
Das Bildungsangebot wird durch die Einrichtungen in Bad Mitterndorf ergänzt, wo weitere Schulen und Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Für höhere Bildungsabschlüsse bieten die Städte Liezen sowie Graz ein breites Angebot an berufsbildenden Schulen, Fachhochschulen und Universitäten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 m entfernt, wodurch eine gute Anbindung innerhalb der Region gewährleistet ist. Der Lokalbahnhof ist rund 1,3 km, der nächstgelegene Bahnhof etwa 8,0 km entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie Bad Mitterndorf in wenigen Minuten, Liezen in rund 30 Minuten, Schladming in etwa 40 Minuten und die Landeshauptstadt Graz in ungefähr 2 Stunden.