Ihr Büro mit Kundenfrequenz: Repräsentative Fläche im ARBÖ Center Wien-Kagran
Sie suchen einen professionellen Büroraum für den direkten Kundenkontakt zu regulären Geschäftszeiten? Dieser rund 31 m² große Büroraum im ARBÖ Center bietet Ihnen genau das mit dem Vorteil einer kalkulierbaren All-In-Miete inkl. KFZ Stellplatz!
Das ARBÖ Center zählt zu den bekanntesten Anlaufstellen für Autofahrer in Wien. Für Gewerbetreibende, Versicherungsbüros und ähnliche Dienstleister ergibt sich hier ein klarer Standortvorteil: Sie profitieren von der bestehenden Laufkundschaft und einem Umfeld, das Vertrauen und Seriosität ausstrahlt.
Die Eckdaten auf einen Blick:
- Ca. 31,3 m² Bürofläche, sofort bzw. jederzeit anmietbar
- All-In-Miete: Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und ein KFZ-Stellplatz bereits inkludiert – volle Kalkulationssicherheit
- Nutzung zu den Geschäftszeiten des ARBÖ, Montag bis Freitag 7:30–18:00 Uhr passend für alle, die ihr Büro zu klassischen Geschäftszeiten benötigen
- Kunden WC in der Eingangsebene des ARBÖ, gemeinsame Nutzung mit den ARBÖ-Kunden
- Ideale Verkehrsanbindung: U1 Kagran, mehrere Bus- und Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
- Fußläufig zum Donauzentrum mit vielfältigem Einkaufs- und Gastronomieangebot
Kosten-Details:
- Nettomiete € 642,- zzgl.Ust. = € 770,40 Monatsmiete (All-In, inkl. 20 % USt., Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & 1 KFZ Stellplatz).
- Kaution: € 2.311,20 inkl. USt.
- Provision: € 2.311,20 inkl. USt.
- Vergebührung: € 277,34
- Kosten für Internet und Telefon trägt der Mieter separat
- Unbefristetes Mietverhältnis
Das Büro ist nach Absprache mit dem jetzigen Mieter beziehbar.
Hinweis 1: Aufgrund des Betriebes durch den Autofahrer Club Arbö stehen Ihnen die folgenden Öffnungszeiten für die Nutzung Ihrer Räumlichkeiten offen: Montag - Freitag zwischen 7:30 Uhr bis 18:00 Uhr.
Hinweis 2: Die Bilder im Inserat sind KI generierte Einrichtungsvorschläge. Vermietet wird der leere Raum ohne Mobiliar.
Die Lage spricht für sich. Fußläufig befindet sich das bekannte Donauzentrum mit zahlreichen Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten. Die praktische Verkehrsanbindung durch die U1 Kagran, diverse Busverbindungen und Straßenbahnen machen ein Auto entbehrlich. Sollten Sie dennoch mit dem Auto anfahren, befindet sich am Gelände ein für Sie reservierter Stellplatz.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum
Ihr künftiges Kleinbüro liegt oberhalb des Arbö Centers unweit vom Donauzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kino-Center. Die unmittelbare Nähe zu U1 Kagran und dem Bus 26A, N26 oder auch diversen Straßenbahnen wie z.B. 25 sorgen dafür, dass auch Ihre Kunden den Weg unkompliziert zu Ihnen finden. Mit dem Auto befinden Sie sich nur ca. 10 Minuten von der Donauuferautobahn A22 und A23 entfernt und haben hier Anschluss in alle Richtungen.
