Ca. 230m² Wohnfläche zuzüglich Souterrain mit Einlagerungsräumen (gesamt ca. 50m²) sowie Garage.

Großer Garten

Erdgeschoss

+ Entrée & Vorzimmer

+ Wohnzimmer mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse

+ Esszimmer (Flügeltüren zum Wohnzimmer)

+ Küche (neue EWE-Küche samt Geräten wird demnächst geliefert)

+ 2 Zimmer

+ Badezimmer mit Wanne

+ separate Toilette

Obergeschoss

+ 4 Zimmer

+ Zimmer mit Fliesenboden (ehemalige Küche im OG, da früher 2 Wohneinheiten bestanden)

+ Galerie

+ Duschbad

+ separate Toilette

Potentiell somit 7 Schlafzimmer!

Kellergeschoss

Waschmaschinenanschluss 

Gasheizung mit Speicher (Vaillant)

Lagerraum circa 15-20m²

ein weiterer Lagerraum mit ca. 20m2

Zimmer mit Mini-Ensuite-Bad (Waschbecken und Toilette); eher als Lager verwendbar

Zum Souterrain besteht ein direkter Zugang vom Garten.

Garage



großer Garten mit Holzterrasse (darunter noch Reste eines Swimmingpools, der außer Betrieb ist)

Die Wände wurden neu ausgemalt.

Infrastruktur ist bestens geeignet für Familien (fußläufig Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV)

Obkirchermarkt, Bank, Apotheke, Supermärkte, DM Drogeriemarkt etc

S45, Straßenbahn 38, Bus 39A

Mietkonditionen:

Befristung 5 Jahre (derzeit eine fixe Verwendung danach geplant)

Kaution 4 Bruttomanatsmieten

Pauschalmietzins (Miete inkl. BK): € 4.000.-; indexiert nach Verbraucherpreisindex

Verbrauchsabhängige Kosten (Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Internet etc.) sind im Mietpreis nicht inkludiert.



Anmietung als Dienstwohnsitz (Firmenmitarbeiter, Botschaften, Zweit- oder Arbeitswohnsitz) ist gegen Entgelt von 2 Bruttomonatsmieten zzügl. 20% USt. als Maklerprovision möglich.

Weitere Fotos finden Sie im Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen!

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English Description Below



Spacious rental villa in Döbling, near Grinzing

Approximately 230m² of living space plus basement with storage rooms (total approx. 50m²) as well as garage.

Large garden

Ground Floor

+ Entrance & hall

+ Living room with access to the garden-facing terrace

+ Dining room (French doors to the living room)

+ Kitchen (new EWE kitchen with appliances will be delivered soon)

+ 2 rooms

+ Bathroom with bathtub

+ Separate toilet

Upper Floor

+ 4 rooms

+ Room with tiled floor (former kitchen on the upper floor, as there were two residential units previously)

+  Gallery

+  Shower bathroom

+  Separate toilet

Potentially 7 bedrooms in total!

Basement

Washing machine connection

Gas heating with