Eine Kombination aus Wohnenim Grünen und perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt- für Paare oder kleine Familien. Ein Ort, an dem sich Natur und Stadtleben perfekt verbinden. Die Größe des Grundstücks mit 1.059m² lässt auch eine Teilung auf 2 Grundstücke zu, auch weil eine zweite Zufahrt zum hinteren Teil des Grundstücks besteht.

Auf diesem großzügigen Grundstück mit rund1.059 m²erwartet Sie ein besonderes Wohnambiente mit einem liebevoll gestalteten Außenbereich und eigenem Pool. Ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Sommerabendeauf der großen Terrasse mit Freunden oder der morgendliche Kaffee mit Blick ins Grüne – hier genießen Sie Erholung und Natur.

Das Haus (ca. 1980) verfügt über eine Wohnfläche von ca.150 m², verteilt auf zwei Ebenen, und bietet viel Platz zum Wohlfühlen sowie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice mit Ausblick, gemütliches Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen.

Hauptgeschoss (ca. 102 m²) – Wohnen, Leben & Genießen: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügigeroffener Galeriebereich der sofort ein angenehmes Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Herzstück dieser Ebene bildet der weitläufigeWohnbereich mit Kamin,der eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer hat man dendirekten Zugang zur großen Terrasse.Die Küchefügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Ergänzt wird diese Ebene durch dreiSchlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separaten WC.

Obergeschoss (ca. 50m²) – Rückzugsort mit Komfort und Privatsphäre: Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie ein offener Galeriebereich.Die Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Kellergeschoss (vollunterkellert) – Vielseitiger Raum für Ihre Ideen: Das vollunterkellerte Kellergeschoss bietet klassische Lagerflächen. Neben einem Technik- und Heizungsraum stehen Ihnen drei weiterer Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise ideal als Fitness- oder Wellnessbereich nutzen lassen.

Weitere Details:

• Garage ca. 17 m²


• Großer Außenbereich mit Terrasse und Pool


• Klimageräte


• Kamin im Wohnzimmer

Dieses Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück der Stadt Wien, der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell ca. 100,--.

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuthfür weitere Fragen, vor allem bezüglich Baurecht, Laufzeit des Baurechtsvertrages, etc.  bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

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