Diese einzigartige Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Musikproduzenten, Content Creator, YouTuber, etc.die einprofessionell ausgestattetes Tonstudiomit exklusivem Wohnkomfort verbinden möchten. Das Herzstück der Immobilie bildet ein hochwertig ausgebautesTonstudio mit rund 105 m² Nutzfläche und eigenem, repräsentativem Eingang– ideal für den professionellen Studiobetrieb, Kundenempfang oder eine gewerbliche Nutzung.

Das Studio überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet optimale Voraussetzungen. Es umfasst einen großzügigenRegieraum, einenseparaten Aufnahmebereich, einenGesangsraum, eineeigene KüchesowieSanitäreinrichtungen.

Ergänzt wird das Studio durch eine außergewöhnliche Villa mit rund 340 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Hier verbinden sich modernes Wohnen, hochwertige Architektur und naturnahe Lebensqualität zu einem einzigartigen Gesamtpaket.

Das rund919 m² große Grundstück(Bauland) wird durch beeindruckende6.252 m² Grünlandergänzt und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre aus Ruhe, Privatsphäre und Inspiration – ideale Voraussetzungen für kreatives Arbeiten und entspanntes Wohnen.

Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt mit hochwertigen Materialien, großzügigen Raumhöhen und einer eleganten Architektur. Edler Eichenboden (Country Vulcano von Mafi), großflächige Verglasungen, verdeckte Türzargen sowie außenliegende Beschattung unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.

Das Herzstück der Wohnebene bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speisekammer. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer. Bei Bedarf bietet die Immobilie außerdem Potenzial für eine Wohnraumerweiterung, beispielsweise durch einen Wintergarten.

Der Außenbereich präsentiert sich als private Wohlfühloase. Ein rund10 x 4 Meter großer Poolmit Wärmepumpe, Außendusche sowie mehrere stilvolle Loungebereiche schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden. Integrierte Heizstrahler ermöglichen eine komfortable Nutzung der Terrassen auch an kühleren Tagen. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand und zahlreichen Obstgehölzen verleiht der Liegenschaft einen parkähnlichen Charakter.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Masterbereich mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zur Terrasse mit vorbereitetem Whirlpool-Anschluss. Ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab.

Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenflächen. Neben Technik- und Heizungsraum steht zusätzlicher Platz für einen Fitnessbereich, Hobbyraum oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

• Professioneller Regieraum


• Separater Aufnahmebereich


• Eigener Gesangsraum


• Eigene Küche und Sanitäranlagen


• Separate Lüftungsanlage


• Klimaanlage (Kühlen & Heizen)


• Nachheizregister zur Temperaturregelung


• Repräsentativer eigener Eingang


• Eigene Terrasse

Haustechnik & Energie

• Nachhaltige Erdwärme


• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung