Diese 761,20 m² große, lichtdurchflutete Gewerbefläche im bekannten Multiversum Schwechat bietet die perfekte Basis für Ihr Businesskonzept. Dank barrierefreiem Zugang, vorhandener Infrastruktur und flexibler Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Fitness, Therapie, Arztzentren oder Gemeinschaftspraxen.

Ihre Nutzungsmöglichkeiten

• Fitnessstudio & Sportzentrum: Profitieren Sie von der sportaffinen Umgebung. Vorbereiteter Empfang, Umkleiden und Duschen sparen Zeit und Kosten bei der Einrichtung.


• Physiotherapie & Reha: Kombinieren Sie Behandlungszimmer mit aktiven Trainingsflächen. Barrierefreiheit sorgt für komfortablen Zugang für alle Patienten.


• Gesundheitszentrum / Arztpraxis: Die 761,20 m² erlauben die Realisierung einer modernen Gruppenpraxis oder eines Primärversorgungszentrums (PVZ) mit viel Platz für Wartezimmer, Labore und Behandlungsräume.

Raumaufteilung & Highlights

• Fläche: Exakt 761,20 m² mit flexibler Raumaufteilung (Leichtbauwände anpassbar)


• Bereiche: Einladender Eingangsbereich/Rezeption, 3 große Räumlichkeiten, Büroraum, Gang


• Sanitär: Getrennte Damen- und Herrenumkleiden mit Duschen, barrierefreie Toilette/Dusche, separate WC-Anlagen


• Technik & Komfort: Moderner Technikraum/Abstellbereich, moderne Be- und Entlüftung/Kühlung, Fernwärme-Heizung


• Parken: Tiefgarage im Haus vorhanden


• Hinweis: Die gezeigten Möbelbilder sind KI-generierte Visualisierungen.

Ausstattungshighlights

• Großer, einladender Empfangsbereich (Rezeption/Counter bereits vorbereitet)


• Getrennte, großzügige Sanitärbereiche (Damen- und Herrenumkleiden inkl. Duschen)


• Barrierefreier Zugang über Aufzüge


• Flexible Raumaufteilung (Leichtbauwände können nach Absprache angepasst werden)


• Moderne Haustechnik (Belüftung/Kühlung)

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und gelangt wie folgt in Abrechnung:

Heizkosten Akonto monatlich 0,68 EUR/m²

Kälte/Kühlung Akonto monatlich 1,14 EUR/m²

Lage, Erreichbarkeit & Infrastruktur

Das Multiversum Schwechat verbindet urbane Dynamik mit optimaler Verkehrsanbindung direkt an der Stadtgrenze zu Wien.

• Perfekte Verkehrsanbindung: Direkt an der S-Bahn-Station "Schwechat" (Verbindung nach Wien-Mitte und zum Flughafen Wien-Schwechat). Autobahnanschlüsse (A4, S1) liegen in unmittelbarer Nähe.


• Parken ohne Stress: ein großzügigerParkbereichbietet Kunden, Patienten und Mitarbeitern komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar beim Gebäude.


• Hohe Frequenz & Sichtbarkeit: Durch die im Gebäude stattfindenden Großevents, das integrierte Einkaufszentrum und die umliegenden Büroflächen genießen Sie eine konstant hohe Sichtbarkeit und spontane Laufkundschaft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbah