Geschätzte InteressentInnen! 

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (bitte Philipp Sulek auswählen). 

Herzlichen Dank!

************************************

Highlights auf einen Blick

Rechtskräftig bewilligtes Dachgeschossprojekt
Sofort umsetzbare Projektentwicklung
Hervorragende Innenstadtlage
Repräsentatives Gründerzeithaus
Attraktive Investition mit großem Entwicklungspotenzial

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiteren Informationen.

Das Projekt

In absoluter Bestlage des 4. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Rechten Wienzeile und nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt, gelangt ein baubewilligter Rohdachboden in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1888 zum Verkauf.

Für das Projekt liegt bereits die rechtskräftige Baubewilligung der Stadt Wien (Bescheid vom 04.09.2024) vor. Genehmigt wurde die Errichtung eines zweigeschoßigen Dachgeschoßausbaus mit zwei exklusiven Maisonettewohnungen (Top 12/Top12A und Top 13/Top13A) inklusive Terrassen / Loggia, Liftverlängerung, Wärmepumpen und Photovoltaikanlage. Ein besonderer Vorteil dieses Projektes liegt im bereits abgeschlossenen Bewilligungsverfahren. Dadurch kann der Ausbau unmittelbar auf Grundlage der bestehenden Genehmigung erfolgen.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen barrierefreien Zugang. In die Bausubstanz wurde und wird laufend investiert und modernisiert – die statische Sanierung von Erdgeschoss, Hochparterre und erstem Stock ist bereits abgeschlossen, weitere Sanierungsabschnitte folgen. Voraussichtlich im 4. Quartal erhält das Gebäude zudem einen Fahrradraum mit Lastenlift und E-Ladestationen, eine neue Zwischendecke im letzten Geschoss sowie eine thermische Isolierung der Hoffassade samt Balkonen. Die geplanten Bauarbeiten werden so abgewickelt, dass die Bewohnerinnen und Bewohner möglichst wenig beeinträchtigt werden.

Die beiden Einheiten sind so konzipiert, dass ein zweiter, separat begehbarer Wohnteil im Sinne einer Einliegerwohnung geschaffen werden kann. Dieser bleibt jedoch rechtlich untrennbar mit dem vorderen Teil verbunden und bildet mit ihm eine Einheit – dies ist aus Gründen des Brandschutzes und der Fluchtwegführung erforderlich. Damit eignet sich die Wohnung ideal für flexible Nutzungen wie Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Betreuung oder ein separates Arbeitszimmer.

Projektdaten

Rohdachboden mit rechtskräftiger Baubewilligung
Gründerzeithaus, Baujahr 1888
Bewilligter Ausbau / Errichtung 1. und 2. Dachgeschoss
Top 12/12A :ca. 189,72  m² Wohnfläche mit 22,39 m² Terrassenfläche und 8,06 m² Loggienfläche
Top 13/13A :ca. 188,82  m² Wohnfläche mit zwei Terrassenflächen (19,02 m² sowie 12,39 m²)
Gesamtwohnfläche rund 378 m²
Gesamte Freiflächen von insgesamt über 60 m²

Rechte Wienzeile, Schleifmühlgasse, Operngasse, Naschmarkt - U4 Kettenbrückengasse