Erfolg hat eine Adresse – Exklusiv saniertes Geschäftslokal direkt an der Wattgasse!

Dieses hochwertig und umfassend sanierte Geschäftslokal bietet die perfekte Grundlage für Ihren erfolgreichen Unternehmensstandort. In den letzten Jahren wurden über € 200.000 in die hochwertige Sanierung und Ausstattung investiert. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernen, repräsentativen und sofort bezugsfertigen Zustand. Auf ca. 130 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Geschosse, bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Friseursalon, Barbershop, Beauty- oder Kosmetikstudio, Nagelstudio, Praxis, Büro, Schauraum oder Einzelhandel– die flexible Raumaufteilung lässt sich optimal an Ihr Geschäftskonzept anpassen.

Eckdaten im Überblick

• ca. 130 m² Nutzfläche


• 2 Geschosse


• Komplett saniert


• Über € 200.000 € in die Sanierung investiert


• Panorama Fenster 60.000 €


• Neue Lüftung 35.000  €


• Großzügige Schaufensterfront


• Helle und moderne Räumlichkeiten


• Mitarbeiterraum


• Teeküche


• Lagerflächen


• Flexible Raumaufteilung


• Direkt an der Wattgasse


• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung


• Ablöse: € 130.000


• Bushaltestelle vor der Türe

Hochwertige Ausstattung & sofort betriebsbereit

Das Geschäftslokal überzeugt durch seinen ausgezeichneten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Neben den repräsentativen Geschäftsflächen stehen ein Mitarbeiterraum, eine Teeküche sowie Lager- und Nebenflächen zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für zahlreiche Branchen.

Die Ablöse in Höhe von € 130.000 umfasst die hochwertige Sanierung und die vorhandene Ausstattung. Dadurch profitieren Sie von einem sofort einsatzbereiten Geschäftslokal und sparen sich umfangreiche Umbau- und Investitionskosten.

Attraktive Lage mit hoher Frequenz

Die Lage direkt an der Wattgasse bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Geschäften und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Anbindung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein hochwertig saniertes Geschäftslokal an einem etablierten Standort. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.



Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese attraktive Geschäftsfläche überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage direkt an der Wattgasse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Friseursalon, Beauty- oder Kosmetikstudio, Nagelstudio, Barbershop, Praxis, Büro oder Einzelhandelsgeschäft – hier finden Sie die idealen Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu etablieren.
Das sanierte Geschäftslokal verfügt über ca. 130 m² Nutzfläche und überzeugt mit einer großzügigen Schaufensterfront, die für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und viel Tageslicht sorgt. Die hellen Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre für Kundinnen und Kunden sowie Mitarbeiter.
Die frequentierte Lage direkt an der Wattgasse sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantieren eine optimale Erreichbarkeit. Straßenbahn- und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Anreise.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine repräsentative Geschäftsfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten an einem gut sichtbaren Standort in Wien.