Sie suchen eine perfekte Startwohnung für Ihr Kind oder wollen eine ruhige Wohnung im Grünen besitzen? Die knapp 30 m² Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage aus den 1970er Jahren, die erst vor wenigen Jahren komplett thermisch saniert wurde und daher sehr gute Wärmedämmwerte aufweist. Zuletzt wurden 2020/21 alle Steigleitungen für Strom inkl. Erdungen erneuert und die Heizungszuleitungen ebenfalls saniert. Betritt man die Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) fällt einem sofort die breite Fensterfront auf. Eine praktische Nische im Vorzimmer schafft Platz für einen vollwertigen Schrank. Die separate kleine Küche ist schon in die Jahre gekommen und könnte kostengünstig neu verbaut werden. Das Bad beinhaltet eine Wanne, Waschbecken und ein WC.

Der knapp 20 m² große Wohnraum wirkt durch den Weitblick ins Grüne wesentlich größer und ist besonders hell. Von hier gelangt man auf die fast 6 m² große Loggia mit eigener Markise - sicher das Highlight dieser Wohnung! Durch die südwestliche Ausrichtung werden Sie diesen Außenbereich fast zu jeder Jahreszeit genießen können.

Ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß des Wohnhauses ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick

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  thermisch sanierte und sehr gepflegte Wohnhausanlage

  
  


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  die Lage ist ruhig und dennoch zentral gelegen

  
  


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  das gesamte Freizeit-, Nahversorgungs- und Verkehrsmittelangebot ist in Gehdistanz erreichbar

  
  


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  es stehen genügend Kfz-Stellplätze zur Verfügung

  
  


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  Einlagerungsraum

  
  


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  Niedrige monatliche Vorschreibung von EUR 111,64 inkl. USt.

  
  

Kompakt und durchdacht

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und eignet sich besonders für Menschen, die eine überschaubare, gut nutzbare Stadtrandwohnung suchen.

Die Raumaufteilung umfasst:

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  Vorzimmer mit praktischem Einbauschrank / Stauraum (ca. 3,4 m²)

  
  


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  Wohn- und Schlafraum (ca. 19,3 m²)

  
  


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  separate Pantry-Küche (ca. 2,3 m²)

  
  


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  Badezimmer mit Wanne, WC, Waschtisch (ca. 3,2 m²)

  
  


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  Einlagerungsraum (ca. 3 m²)

  
  

Durch die Südwest-Orientierung ist es eine sehr freundlich, helle Wohnung mit Blick ins Grüne. 

Energieausweis

HWB: 41,5kWh/m²a | Klasse HWB: B

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis beträgt EUR 99.000,00.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf EUR 111,64 inkl. USt. und beinhalten die allgemeinen Betriebskosten und die Reparatur-Rücklage.

Der Reparaturfonds des Hauses weist ein Guthaben aus und beläuft sich aufEUR 101.900,00(Stand: 31.12.2025)

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.

Aufgrund des neuen Fernabsatz-

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer generalsanierten Wohnhausanlage in sehr ruhiger Lage und dennoch im Zentrum von Breitenfurt. Ein großer Parkplatz steht den Eigentümern und Besuchern zur Verfügung. 2 Supermärkte, Post, Bank, Apotheke und ein modernes Ärztezentrum sind in Gehweite. Genauso finden Sie Kindergarten, Volksschule und Hort in unmittelbarer Umgebung. Mit zahlreicher Gastronomie, Tennis & Padel-Plätzen, Beach-Volleyball und Fußballverein wird das unmittelbare Angebot komplettiert. Weitere Gewerbe wie Friseure, Fitnessstudio, Physiotherapeuten bis hin zu Tierärzten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: nur 280 m bis zur Busstation, wo Sie die Buslinien 250, 253 im 10 Min.-Takt direkt zum Bahnhof Liesing in nur 16 Min. bringen.