EXKLUSIVES INDUSTRIAL LOFT mit großzügigem Balkon

Zum Verkauf gelangt dieseeinzigartige, rund 97m² großes Loft-Atelier mit Balkonin Wien Favoriten. Dieser Immobilientraum mit WOW-Faktor befindet sich in der2. Etageeines gepflegten Altbaus - liebevoll eingebettet im Hofhaus einer alten Kofferfabrik. Das großzügige2 ZimmerAtelier verfügt über eineabsolute Hofruhelage. Die Immobilie wurde 2018 aufwendig saniertund verfügt über ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Der offene Grundriss und die liebevoll freigelegte Ziegeldecke verleihen dem Objekt ein urbanes und trendiges Ambiente. Die hochwertige Tischlerküche und das stilvolle Badezimmer runden das Gesamtbild stimmig ab. 



In der Knöllgasse gelegen, gelang man durch das straßenseitige Mietshaus in den Hoftrakt dieser alten Kofferfabrik. Neben Ateliers zeitgenössischer Künstler, zeichnet sich die Stiege 2 durch eine angenehme Nachbarschaft mit eigentümerbewohnten Wohn-Ateliers aus. Aufgrund der Historie des Gebäudes handelt es sich um eine Widmung als Atelier, welches sowohl bewohnt, als auch gewerblich genutzt werden kann. Die doppelseitige Hofruhelage lässt nicht erahnen, dass die Straßenbahnlinie 1 vor der Türe Station macht und Sie direkt in nur 16 Minuten bis zur Oper bringt. Ein Personenlift ist in der Stiege 1 vorhanden - über einen Skywalk gelangt man in den Hoftrakt - der Lift befindet sich 1,5 Geschosse über dem Atelier. Über das Stiegenhaus gelangt man anschließend in das Loft.

Lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

ECKDATEN:

Ausgebautes Loft einer ehemaligen Kofferfabrik

Hofhaus mit absoluter Ruhelage

97,37m² Nutzfläche

19,14m² Balkon (westseitig)

Generalsaniert

Inkl. Tischlerküche und hochwertigen Oberflächen

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum

großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zum

Balkon (ca. 20m²)

1 Master Bedroom mit Einbauschrank

1 Schrankraum vom Vorzimmer aus begehbar

großes Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtisch, Dusche & Badewanne

separates WC

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss von der Küche erschlossen

AUSSTATTUNG:

Fußbodenheizung via Gasetagenheizung

wärmegedämmte Isolierglasfenster bzw. Terrassentüren

hochwertiger Eichen-Parkettboden

stilvoll verfliestes Bad mit XXL Badewanne und Walk-In Dusche

Balkon mit Holzdielen und Taubenabwehrnetz

Lift vorhanden

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:

Direkt in der Knöllgasse befindet sich dieses Industrial Loft in toller Lage des 10. Bezirks. Während man für den täglichen Einkauf, Bildung, Gesundheit und Co. im unmittelbaren Umkreis der Knöllgasse alles Nötige findet, ist für Erholung und Entertainment am fußläufig erreichbaren Wienerberg ebenfalls gesorgt. Das Naherholungsgebiet mit großem Ziegelteich und idyllischen Wegen, wartet darauf von Naturliebhabern entdeckt zu werden. Gleichzeitig verspricht der Golfclub Wienerberg mit traumhaften Grüns und gepflegten Fairways Spaß

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