EXKLUSIVE LAGE. EINMALIGE CHANCE.

WEITBLICK. RUHE. POTENZIAL.

Dieses rund 902 m² große Grundstück vereint eine außergewöhnliche Aussichtslage mit einer angenehm ebenen Topographie: eine Kombination, die am Ölberg nur selten zu finden ist. Die erhöhte Lage in der Egon-Schiele-Gasse eröffnet einen beeindruckenden Fernblick über Klosterneuburg und bietet gleichzeitig jene Ruhe und Privatsphäre, die diese Wohnlage seit Jahrzehnten so begehrt macht. 

Flächenwidmung und Bebauung:

Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Laut Bebauungsvorschriften ist eine offene Bauweise in Bauklasse I mit maximal zwei Wohneinheiten zulässig. Die bebaubare Fläche beträgt rund 189 m², wodurch sowohl die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch eines modernen Doppelhauses möglich ist.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich angenehme Topografie: Die weitgehend ebene Beschaffenheit des Grundstücks zählt zu seinen besonderen Qualitäten und schafft beste Voraussetzungen für eine flexible Bebauung sowie die Gestaltung großzügiger Außenbereiche.

Altbestand:

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein im Jahr 1952 errichtetes Einfamilienhaus mit Keller-, Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude ist an den öffentlichen Straßenkanal angeschlossen und wurde mittels Gasetagenheizung beheizt. Ergänzt wird der bestehende Altbestand durch eine Gartenhütte sowie einen PKW-Abstellplatz mit Stiegenaufgang.

Die Quartalskosten (Kanal, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe, Abfallwirtschaft etc.) betragen derzeit €159,95,-.

FAZIT: Grundstücke wie dieses sind am Ölberg eine Seltenheit. Die Kombination aus begehrter Höhenlage, beeindruckender Fernsicht, weitgehend ebener Topografie und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! © MIMAZ Immobilien e.U.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname


• Aktuelle Wohnadresse


• Telefonnummer


• E-Mail Adresse

Bei konkretem Kaufinteresse stellen wir ihnen zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Grundbuchauszug


• Flächenwidmungsplan


• Bebauungsvorschriften


• Originalpläne Bauakt

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Grundstücksfläche ca. 902 m²


• Widmung Bauland Wohngebiet 


• Bauklasse I (BK I)


• Eingeschränkt auf 2 Wohneinheiten 


• Bebauungsdichte ca. 189 m²


• Erhöhte Sonnenlage


• Ruhige Wohnstraße


• Ab sofort verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Kran

Ausgezeichnet! Am malerischen Ölberg mit atemberaubender Fernsicht bis hin zum Kierlingtal gelegen. Der Ölberg zählt seit vielen Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs. Großzügige Grundstücke, stilvolle Einfamilienhäuser, viel Grün und traumhafte Ausblicke verleihen diesem Wohngebiet seinen besonderen Charakter.

Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in ca. 25-30 Minuten. Zum nächsten großen Supermarkt gelangt man in rund 5 Autominuten. Die Haltestelle der Regionalbuslinie 402 mit Anbindung ins Stadtzentrum Klosterneuburg und Heiligenstadt befindet sich wenige Gehminuten in der Max-Frey-Gasse entfernt.

Aufgrund der idealen Kombination aus Stadt & Natur verbunden mit der guten Erreichbarkeit nach Wien zählt Klosterneuburg zu den lebenswertesten Städten im unmittelbaren Einzugsgebiet Wiens. Historische Architektur, traditionsreiche Weinkultur und eine ausgezeichnete Infrastruktur schaffen eine hohe Lebensqualität.
Das weithin bekannte Stift Klosterneuburg, die charmante Altstadt, zahlreiche Heurigenbetriebe sowie weitläufige Wander- und Radwege entlang der Donau verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter.