Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bregenz befindet sich dieses gepflegte Zinshaus mit ca. 938 m² vermietbarer Wohnfläche, aufgeteilt auf insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Immobilie besteht aus zwei Baukörpernauf zwei Grundstücken und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, gute Vermietbarkeit und interessante Erweiterungsmöglichkeiten.

Aufteilung der Einheiten:

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  Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten
  
  


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  1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
  
  


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  2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
  
  


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  3. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
  
  


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  4. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (jeweils zweigeschossig)
  
  

Die Liegenschaft ist aktuell bis auf eine Einheit befristet vermietet. Die Wohnung Top 5 wird von der ehemaligen Eigentümerin der gesamten Liegenschaft. Die Dame, die sich seiner Zeit im Zuge des Verkaufs vertraglich das Wohnrecht unter der Bedingung gesichert hat, keine Miete, sondern lediglich Betriebs- und Heizkosten zu bezahlen. Daher stammen die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von rund € 10.100,– ausschließlich aus den verbleibenden 9 vermieteten Einheiten. Mit dem zukünftigen Freiwerden der Wohnung Top 5 und einer anschließenden marktüblichen Vermietung ist von einem erheblichen Anstieg der Gesamteinnahmen und damit der Rendite auszugehen.

Highlights und Besonderheiten:

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  Ca. 938 m² Wohnfläche auf zwei Baukörper verteilt
  
  


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  Zwei Grundstücke – eines davon aktuell als Garten genutzt, bietet Entwicklungspotenzial (z. B. für Parkplätze)
  
  


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  Rund € 500.000 wurden in den letzten 5 Jahren investiert – entsprechend sehr guter Zustand
  
  


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  Etagenheizungen in allen Wohnungen
  
  


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  Carport mit zwei Stellplätzen, zusätzliche Stellfläche in der Einfahrt für mehrere Fahrzeuge
  
  

Diese Immobilie bietet eine langfristig attraktive Investmentmöglichkeit mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Potenzial durch gezielte Weiterentwicklung oder Nachverdichtung.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Weitere tolle Angebote finden Sie unter kmenta-immo.at und unter perfektimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Rieden-Vorkloster, nur wenige Minuten vom Zentrum Bregenz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Bodensee sind schnell erreichbar. Die Heldendankstraße bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld – ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.