In einer besonders ruhigen und naturnahen Lage von Leobendorf, im idyllischen Siedlungsgebiet Kohlstatt, gelangt dieses Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Die Lage bietet eine außergewöhnliche Kombination aus viel Grün, Privatsphäre und Erholung, ohne auf die Vorteile einer ganzjährig bewohnbaren Liegenschaft verzichten zu müssen.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Gebäude, das aufgrund seines Zustandes voraussichtlich als Abbruchobjekt zu betrachten ist. Die Liegenschaft wird daher bewusst als Grundstück angeboten und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ein modernes Wohnhaus nach den eigenen Vorstellungen zu errichten.

Die Kohlstatt ist durch eine lockere Bebauung, großzügige Grünräume und ihre unmittelbare Nähe zu Feldern, Wäldern und Spazierwegen geprägt. Hier wohnt man fernab von dichtem Verkehr und städtischer Hektik und erreicht dennoch das Ortszentrum von Leobendorf sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit.

Highlights des Grundstücks

Grundstück in absoluter Ruhe- und Grünlage
Ganzjähriges Wohnen möglich
Älteres Bestandsgebäude beziehungsweise Abbruchobjekt vorhanden
Offene Bebauungsweise
Bauklasse I oder II
Maximal 70 m² bebaute Fläche für das Hauptgebäude
Zusätzlich bis zu 40 m² für Nebengebäude und Carports
Unter bestimmten Voraussetzungen weitere freistehende Überdachungen bis zu 20 m² möglich
Attraktives Potenzial für ein individuell geplantes Einfamilienhaus
Gute Anbindung an Leobendorf, Korneuburg, Stockerau und Wien

Attraktives Bebauungspotenzial

Für die Kohlstatt gelten besondere Bebauungsbestimmungen. Vorgesehen sind die offene Bauweise sowie die Bauklassen I und II. Die Bauklasse I erlaubt eine Gebäudehöhe bis 5 m, die Bauklasse II eine Gebäudehöhe bis 8 m. Die bebaute Fläche des Hauptgebäudes einschließlich eines allfälligen Wintergartens darf insgesamt maximal 70 m² betragen. Zusätzlich dürfen Nebengebäude und Carports eine bebaute Fläche von insgesamt bis zu 40 m² aufweisen.

Bei einer durchdachten Planung mit drei nutzbaren Ebenen – beispielsweise Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – erscheint überschlägig eine Wohnnutzfläche von etwa 160 bis 170 m² realisierbar. Durch einen entsprechend bewilligten und ausgestalteten Wohnkeller könnte sich die wohnlich nutzbare Fläche zusätzlich erhöhen.

Darüber hinaus können bestimmte, vom Haupt- oder Nebengebäude statisch getrennte bauliche Anlagen – etwa Terrassenüberdachungen, Lauben, Flugdächer oder überdachte Pergolen – unter den maßgeblichen Voraussetzungen bis zu einer überbauten Fläche von 20 m² zulässig sein.

Damit bietet das Grundstück trotz der bewusst kompakt gehaltenen Grundfläche interessante Möglichkeiten für ein modernes, großzügiges und zugleich effizient geplantes Wohnhaus.

Lagebeschreibung

Die Kohlstatt liegt in einer besonders grünen und ruhigen Umgebung westlich des Ortszentrums von Leobendorf. Das Gebiet vermittelt den Charakter einer kleinen, naturnahen Wohnsiedlung und eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur suchen.

Kohlstatt, Burg Kreuzenstein, Korneuburg, Stockerau, Wien, A22 (Donauufer Autobahn), S1 (Wiener Außenring Schnellstraße)